2 Häuser, RIESEN GARTEN, Bestlage in Weingarten

Freistehendes Haupthaus in zweiter Baureihe:

Es erwarten Sie164,55 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Ebenen (Split level) plus Keller:

Der Eingangsbereich präsentiert sich großzügig und hell und bietet viel Platz für die Garderobe.

Der sich anschließende große Wohn-Ess-Bereich ist lichtdurchflutet und bietet Ihnen direkten Zugang zur Sonnen-Terrasse und dem wunderschön angelegten Süd-Garten.

Die zum Essbereich offen gestaltete Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Auf der nächsten Ebene kommen Sie in ein großes Zimmer mit Gauben, sowie in ein Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Auf der dritten Ebene befindet sich ein sehr gemütliches und dank zweier Gauben sonniges Schlafzimmer. Angrenzend ist ein zweites gut geschnittenes Tageslichtbad mit Dusche.

Eine praktische Abstellkammer, die in die Dachschräge integriert wurde, bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

In der vierten Ebene finden Sie noch ein weiteres Schlafzimmer vor.

Ganztägig Sonne: der wunderschön angelegte Garten in Süd-Ausrichtung lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Hier kommen alle auf ihre Kosten: ob zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern, Platz gibt es ausreichend......

Das Haus wurde 1982 auf einem fantastischen Gewölbekeller erbaut. Der große, urige Gewölbekeller von 1603 eignet sich prima zur Lagerung von Wein und Gemüse.

Die Haustechnik ist nebenan im Technikraum untergebracht.

Für Ihren Fuhrpark stehen 1 Garage, 3 Freiplätze bereit (teilweise überdacht in der Durchfahrt).

Vorderhaus ca. 47,68m² :

Im Erdgeschoss ist der Hauswirtschafts- und Haustechnikraum untergebracht.

Die Wohnebene befindet sich im Obergeschoss:

47,68 m² Wohnfläche verteilen sich hier auf ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer (beide mit schönem Dielenboden ausgestattet),eine große, gemütliche Wohnküche und ein Tageslichtbad mit Duschwanne und ein separates WC .

Der nicht ausgebaute Speicher bietet viel Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.05.2028
Endenergiebedarf: 199.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Zentrale Lage und dennoch ruhige Ortsrandlage, Schritttempozone.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Weingarten ist eine der beliebtesten Wohngemeinde im nördlichen Landkreis Karlsruhe.

Es liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und Bruchsal.

Die Bundesstraße 3 verläuft direkt durch den Ort. Zur Autobahn 5 sind es nur wenige Minuten.

In seinem charmanten Ortskern finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, sowie Kindergärten, Grundschule und Gemeinschaftsschule vor. Alle weiterführenden Schulen in Karlsruhe, Blankenloch oder Bruchsal sind gut mit

öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die Rheintalbahn verkehrt zwischen Karlsruhe und Mannheim mit Haltepunkt Weingarten/ Bahnhof.

Zahlreiche Vereine und die Nähe zum Naturschutzgebiet Weingartener Moor und zum Baggersee tragen zu einer Bereicherung Ihrer Freizeitgestaltung ein.

Haupthaus im Landhausstil:

ca. 164,55 m² Wohnfläche , 81m² Nutzfläche

Bodenbeläge:

- Wohn-/ Esszimmer : Fliesen

- Schlafzimmer : Parkett

- Bad EG: gefliest

- Küche : Fliesen

- Bad OG : gefliest

Bäder:

- 1OG: Tageslicht, Dusche, 2 Waschtische, WC, Bidet, Badewanne mit Einstieg, Waschmaschinenanschluss

- 2 OG: Tageslicht, Eckdusche, Waschtisch, WC, Bidet

Wohn-/ Esszimmer:

- Anschluss für Schwedenofen vorhanden

- schönes Rundbogenfenster

- große Fensterflächen

- Zugang zu riesiger Sonnenterrasse

Im ganzen Haus gibt es hochwertige 2-fach verglaste Holz-Isolierglas-Fenster.

Heizung: Elektrozentralheizung

- Erdgeschoss Fußbodenheizung

- Obergeschosse Nachtspeicheröfen

unterkellert

Garage im Haus

Vorderhaus:

ca. 48m² Wohnfläche, ca. 17,,4 m² Nutzfläche

Bad:

- hell gefliest, Tageslicht, Duschwanne, Waschtisch und separates WC

Bodenbeläge:

- Wohnzimmer: Dielen

- Schlafzimmer : Dielen

- Flur: Dielen

- Küche : Fliesen

- Bad OG : gefliest

Im Wohnbereich 2-fach verglaste Kunststoff-Isolierglas-Fenster.

Heizung:

- Gastherme von 1992, diese wurde 2017 komplett modernisiert.

Der Energieausweis kann bei Besichtigung der Immobilie eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 4,97% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

In Zeiten von Email und Internet erwarten viele, dass Ihre Anfrage innerhalb weniger Stunden beantwortet wird. Trotz moderner Kommunikationstechniken sind wir auch nur Menschen.... Wir bemühen uns Ihre Anfragen schnellstmöglich zu bearbeiten und Besichtigungen zu ermöglichen. Auch hier gehen Erwartungen und unsere Möglichkeiten bisweilen auseinander. Wir werden Ihnen, wenn machbar, gerne Einzelbesichtigungen ermöglichen.