Traumhaus in Traumlage

Das perfekte Haus für die Familie (auch als Zweifamilienhaus)!

Treten Sie ein in dieses lichtdurchflutete und freistehende Architektenhaus.

Das Erdgeschoss mit ca. 95m² Wohnfläche kann als in sich abgeschlossene Wohnung genutzt werden. Es verteilt sich auf 2 Schlafzimmer, eine geräumige Küche (die Einbauküche kann optional übernommen werden), ein Tageslichtbad, Gäste WC und den großzügigen Wohn-Essbereich mit zwei Erkern. Vom Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zur geschützten Süd-Terrasse und zum idyllischen Garten (perfekte Südausrichtung). Im Poolbereich können Sie auf einer weiteren Sonnenterrasse entspannen.

Über die edle Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit ca. 61m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf ein geräumiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und einen großen Wohn- und Arbeitsraum. Hier sind Küchenanschlüsse vorhanden um bei Bedarf eine separate Wohnung abzubilden.

Im Untergeschoss mit ca. 91m² Nutzfläche befindet sich ein großer Wohn- oder Hobbyraum, Haustechnikraum, zwei Keller sowie eine Waschküche.

Die Räumlichkeiten werden teilweise über eine moderne Zentralheizung erwärmt. Im Wohn-Ess-Küchenbereich sorgt ein Holzofen für gemütliche Wärme.

Der schön angelegte Garten ist nach Süden ausgerichtet. 2 große Terrassen laden zum Verweilen ein. Ein 5m großer Pool ist im Boden (1,20 m tief) eingelassen und sorgt für spaßige Sommertage.

In der sehr geräumigen Garage ist Platz für ein PKW. Drei zusätzliche Aussenstellplätze bieten Parkkomfort direkt am Haus.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.04.2025
Endenergieverbrauch: 96.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

In absolut ruhiger Familienlage - 30er Zone steht dieses schöne Ein-bis-Zweifamilienhaus in Stutensee-Staffort.

Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe sowie Kindergärten und Schulen. Weiterführende Schulen finden in Blankenloch, Karlsruhe und Bruchsal

Als Naherholungsgebiete sind der nahgelegene Vogelpark oder die umliegenden Baggerseeen Büchenau und Staffort zu empfehlen. Sportanlagen sind am Ort vorhanden.

- elektrische Garage und 3 Stellplätze

- schöner Garten, 2 überdachte Terrassen, Pool, Gartenhaus

- Öl-Zentzralheizung mit Solaranlage zur Warmwassererwärmung

- elektrische Rolläden

- 2 Tageslichtbäder

- Gäste-WC

- neue hochwertige Haustüre

- Einbauschränke

- Holzofen

- geräumiger Wohn-Essbereich mit Erkern

uvm

Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.