Freistehendes MFH in ruhiger Wohnlage

Sehr gepflegtes und solides 2-4 Familienhaus in ruhigem Wohnviertel in Graben-Neudorf.

Schöne, helle Räume, großzügige Raumaufteilung. Perfekt für Generationen-wohnen geeignet.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss haben je ca. 99 qm Wohnfläche. Das Dachgeschoss können Sie bei Bedarf ausbauen, alle nötigen Leitungen sind dafür bereits gelegt (Baumaterialien sind teilweise vorhanden). Die Kellerräume bieten Ihnen ebenfalls viele Möglichkeiten, von Büronutzung, Hobbyraum bis zu Praxisräume, evtl. Wohnnutzung.

Die Gemeinde Graben-Neudorf liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und Mannheim. Die Autobahnausfahrt Bruchsal zur A5 ist ca. 5km entfernt. B35 sowie B36 grenzen direkt an Graben-Neudorf.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergärten, Restaurants, ... Freizeitmöglichkeiten finden Sie im Ort, größtenteils fußläufig

- EG-Wohnung: sehr großzügige Erker-Wohnung, 4 Zimmer + Wohnküche + Tageslichtbad + Gäste-WC + Terrasse und Garten

- die Einbau-Küche im EG kann optional übernommen werden

- OG-Wohnung: sehr großzügige Erker-Wohnung, 4 Zimmer + Wohnküche + Tageslichtbad + Gäste-WC + Balkon

- die Einbau-Küche im OG kann optional übernommen werden

- DG: ausbaubar (Leitungen sind bereits vorbereitet): ca. 65m² für den Ausbau vorbereitet

- UG: Kellerräume und Büro- Hobbyräume,teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut, teilweise zum Ausbau vorbereitet

- zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit Tageslichtbad und Gäste-WC

- helle, moderne Tageslicht-Bäder mit Wanne, Dusche, Waschtisch und Handtuchheizkörper

- Tageslicht-Gäste-WC's

- Vorbereitung für weiteren Wohnraum im UG und DG, teilweise fertig ausgebaut.

- hochwertige Kunststofffenster, weiss, mit Isolierverglasung

- Rollläden

- Naturstein-Fensterbänke innen

- Tür-Sprech-Stationen

- Fußbodenheizung im Erdgeschoß

- moderne Öl Tentral-Heizung (die Tanks sind zwecks Geruchsvermeidung unter der Garage in einem separaten Keller)

- Entkalkungsanlage

- Laminat und Fliesenböden

- Treppenhaus mit Granitböden und Edelstahl-Handlauf

- Doppelagagarage (davon ein Stellplatz mit Grube)

- 5 Aussen-Stellplätze

- blickdichter Garten, mit Zaun und Hecke gesäumt

- Wasserzapfstellen im Garten

- separater Wasserkreislauf für WC-Spülung und Gartenwässerung mit Hauswasserwerk

- unterkellerte Terrasse

- Kabelanschluß

- 2 Satellitenanlagen

...uvm

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 4,97% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.