VERKAUFT!

Diese lichtdurchflutete Doppelhaushälfte bietet Ihnen genügend Platz auf fast 140 m² über 2 Etagen .

Kann als Ein- oder Zweifamilienhaus, je nach Bedarf genutzt werden.

Das Grundstück erstreckt sich auf ca. 450 m², mit großer Einfahrt, Garage mit 4 Stellplätzen und einem schönen Garten. Dieser ist auch vom herrlichen Balkon der Wohnung im OG, über eine Wendeltreppe zu erreichen und

im EG grenzt die große überdachte Terrasse direkt am Garten an.

Beide Wohnungen verfügen über 3-Zimmer, ein Tageslichtbad und Balkon bzw. Terrasse.

Das komplette Erdgeschoss wurde 2011. renoviert. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche.

Die Außen-Dämmung und das Dach wurden zwischen 2005-2010.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.05.2026
Endenergiebedarf: 179.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1949
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Wunderschön am Waldrand gelegen und dennoch zentral!

Grünwinkel liegt im Südwesten von Karlsuhe und grenzt an Daxlanden und Mühlburg.

Es gibt mehrere Kinder­gär­ten, eine Grund- und Haupt­schule und einen Kinderhort. Weiter­füh­rende Schulen befinden sich in den umlie­gen­den Stadt­tei­len.

Seit 2008 hat Grünwinkel einen belebte und attrak­ti­ven Mittel­punkt: Den Bürger­platz auf dem Moninger-Areal mit verschie­de­nen Einkaufs­märk­ten, der aber auch zum Verweilen und Feiern einlädt.

-Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung

-Außenwände wärmegedämmt

-Fenster teilweise erneuert

-Haustür 2012

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 4,97% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.