Ihr neues Wohnheim in schönster Panoramalage

N.N.N. nahe null Nebenkosten!!!!!

Ein- bis Zweifamilienhaus in harmonischer, naturreicher Umgebung .

Diese sehr gepflegte Immobilie ist auf drei Wohnebenen verteilt:

Das Dachgeschoss ,als in sich abgeschlossene Wohnung, hat ein Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer eine Kochküche mit Einbauküche (kann optional übernommen werden) sowie ein großzügiges Badezimmer (interessantes Retromuster ;-).

Im Erdgeschoss ,mit seiner großzügigen Aufteilung, finden Sie einen sehr großzügigen Wohn- Essbereich mit Wintergarten (ehem. Balkon, isolierverglast - kann nahezu komplett geöffnet werden). Die Wohnküche ist sehr gemütlich. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie ein offenes Dielenzimmer (kann leicht zu einem abgeschlossenen Raum umgestaltet werden).

Das Untergeschoss ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut und hat ein Schlafzimmer mit Blick in den herrlichen Garten ,sowie ein modernes Tagslichtbad mit Waschtisch, WC, Badewanne und großer Dusche.

Außerdem gibt es Stauraum für liebgewordene Dinge.

Alle Zimmer sind hell und freundlich. An kalten Tagen können sie im Erdgeschoß mit Holz über den wunderschönen gußeisernen Ofen für heimelige Wärme sorgen.

Draußen lädt eine gemütliche Veranda zu Ausruhen ein und bildet die Verbindung in den Garten, welcher direkt an das wunderschöne, unverbaubare Landschaftschutzgebiet anknüpft.

Es gibt eine Garage für Ihr Auto (kann auch für das zweite Auto umgebaut werden), sowie ein Nebenanbau zur individuellen Nutzung und einen Schopf für die Holzlagerung. Das Nebengebäude mit großzügiger Werkstatt bietet genügend Platz für Heimwerkerarbeiten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.08.2026
Endenergiebedarf: 123.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl

Dürrenbüchig ist ein idyllischer Brettener Wohnort, das jedes Naturliebhaberherz höher schlagen lässt.

Zum Kindergarten kann man zu Fuß gelangen . Die Schulen sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung per S-Bahn Richtung Karlsruhe und Bretten/ Heilbronn ist etwa 500m entfernt.

- 2 Wohnungen

- 5 großzügige, helle Zimmer

- 2 Tageslichtbäder

- ein Gusseiserner Ofen

- 1 (bis 2) Garage (-n)

- gepflasterter Hof

- Gartenterrasse

- Nebengebäude

- Schopf

- Geräteschopf

- Wintergarten

- großer Garten

- Zisterne

- hochwertige Dacheindeckung

- wärmegedämmte Fassade

- moderne Zentralheizung

- Sonnenkollektoren

- Photovoltaikanlage

- traumhafter Obstgarten

- Pferdeliebhaber haben es nicht weit...

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 4,97% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.