freistehend, Niedrigenergie, Zeltdach, Familienlage,...

Das freistehende Ein-bis Zweifamilienhaus liegt in beliebter, familienfreundlicher Lage von Weingarten.

Es ist ein Schwörer Niedrigenergiehaus mit Vollunterkellerung.

Im Erdgeschoss treffen Sie auf einen großzügigen, hellen Wohn/ Essbereich mit Schwedenofen und Zugang zu zwei traumhaften Terrassen. Die zum Esszimmer offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Auf gleicher Ebene befindet sich noch ein Arbeitszimmer und ein Duschbad.

Im Obergeschoss sind ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn/Esszimmer mit offener Küche und ein großes, hell gefliestes Badezimmer mit Eckbadewanne,Dusche, Waschtisch und WC untergebracht.

Somit ist ein Zweigenerationen-Wohnen möglich.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und wird zu Wohnzwecken genutzt.

Im Untergeschoss stehen Ihnen neben einem Technikraum, in dem Waschmaschinen- und Trockneranschluss untergebracht sind, zwei weitere Kellerräume zur Verfügung,wobei einer zu Wohnzwecken ausgebaut wurde.

Das Haus hat einen wunderschönen, mediterran angelegten Garten. Im Aussenbereich sind noch Restarbeiten zu erledigen: Garten; Terrasse, Hauszugang und Stellplatz sind noch nicht gepflastert.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.02.2017
Endenergiebedarf: 89.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe

Weingarten ist eine kleine Gemeinde im nördlichen Landkreis Karlsruhe.

Es liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und Bruchsal.

Die Bundesstraße 3 verläuft direkt durch den Ort. Zur Autobahn 5 sind es nur wenige Minuten.

In seinem charmanten Ortskern finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés,

Restaurants, Ärzte, Apotheken, sowie Kindergärten, Grundschule und Gemeinschaftsschule

vor. Alle weiterführenden Schulen in Karlsruhe, Blankenloch oder Bruchsal sind gut mit

öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die Rheintalbahn verkehrt zwischen Karlsruhe und Mannheim mit Haltepunkt Weingarten/ Bahnhof.

Zahlreiche Vereine und die Nähe zum Naturschutzgebiet Weingartener Moor und zum

Baggersee tragen zu einer Bereicherung Ihrer Freizeitgestaltung ein.

- helle, freundliche Zimmer

- Wohn/ Esszimmer mit Schwedenofen und Zugang zu 2 sonnigen Terrassen

- Sonnenbalkon

- moderne, offene Einbauküchen im EG und OG

- einheitlicher Laminatboden und Fliesen

- Holztreppen und -türen ( z.T.)

- 2 hell geflieste Badezimmer mit Tageslicht

- im UG ein Raum zu Wohnzwecken ausgebaut

- Niedrigenergiehaus = geringe Heizkosten

- Wärmepumpe mit kontrollierter Be- und Entlüftung

- Solarthermie für Warmwasseraufbereitung

- schöner, mediterran gestalteter Garten ( noch nicht komplett angelegt)

- Holzlager für den Schwedenofen

- Unterstellplatz für Fahrräder......

- PKW- Stellplatz

Der Energieausweis kann bei Besichtigung der Immobilie eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur

Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 4,97% inkl. 19% MwSt. auf den

beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

In Zeiten von Email und Internet erwarten viele, dass Ihre Anfrage innerhalb weniger Stunden beantwortet wird. Trotz moderner Kommunikationstechniken sind wir auch nur Menschen.... Wir bemühen uns Ihre Anfragen schnellstmöglich zu bearbeiten und Besichtigungen zu ermöglichen. Auch hier gehen Erwartungen und unsere Möglichkeiten bisweilen auseinander. Wir werden Ihnen, wenn machbar, gerne Einzelbesichtigungen ermöglichen.