Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial in guter Lage von Eggenstein !

Sowohl für die große Familie, als auch als Mehrgenerationenhaus oder als Vermietungsobjekt, dieses Anwesen

bietet viele Möglichkeiten.

Es erwarten Sie ca. 160 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss des Haupthauses ist eine 3 Zimmer-Wohnung mit 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Schlafzimmer,

1 Küche und 1 Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss untergebracht.

Im Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 großen Wohnküche

und einem hell gefliesten Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss.

Die ehemalige Werkstatt wurde 2012 zu einer großzügigen 1-Zimmerwohnung mit offener Einbauküche und 1 Badezimmer ausgebaut. Hier können Sie an kalten Tagen im Holzofen ein behagliches Feuer entzünden.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Die Keller eignen sich als Lagerräume.

Der Schopf bietet weitere Ausbaureserven.

In der Remise haben Sie zusätzliche Unterstellmöglichkeiten.

Im gemütlichen Innenhof und im kleinen Garten können Sie herrlich entspannen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.04.2028
Endenergiebedarf: 367.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Eggenstein- Leopoldshafen ist eine Gemeinde mit ca. 15.000 Einwohnern im Landkreis Karlsruhe.

Sie liegt ca. 12 Kilometer nördlich von der Stadt Karlsruhe.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Gesamtschule, Grundschule und mehrere Kindergärten sind direkt vor Ort.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, hier verkehren die S-Bahnlinien S1 und S11 des Karlsruher Verkehrsverbund. Die S-Bahn-Haltestelle liegt nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt.

Der Ort liegt an der Bundesstraße 36, die von Mannheim nach Lahr/ Schwarzwald führt.

Aber auch die geographische Lage mit 3 Baggerseen, den Altrheinarmen und dem Rhein ist sehr idyllisch und bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Immobilie liegt in ruhiger Lage in Eggenstein

- Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen, Kork

- Kunststofffenster, 2-fach verglast

- 3 Tageslichtbäder

- 3 z.T. neuwertige Einbauküchen

- die ehemaligen Werkstatt wurde zu Wohnzwecken ausgebaut, neuwertige Einbauküche ca. 3 Jahre alt, Holzofen,

elektrische Leitungen 10 Jahre alt

- gemütlicher Innenhof

- Schopf mit Ausbaureserven

- kleiner Vorratsraum

- Garage

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur

Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. auf den

beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage inklusive Telefonnummer - wir laden Sie dann gerne zur Besichtigung ein.