Sofortbezug, RMH, gute Lage

Ideal für die junge Familie!

Das Haus liegt in ruhiger Lage von Scheuern leicht von der Straße zurückversetzt.

Über einen Treppenaufgang erreicht man den Hauseingangsbereich.

Im Erdgeschoß befinden sich die Küche, ein Gäste WC und das Ess- Wohnzimmer, das einen direkten Zugang zur überdachten Terasse und zum Garten hat.

Im Obergeschoss finden Sie das Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon mit Blick ins Grüne, ein Kinderzimmer, sowie das Badezimmer vor.

Über eine kleine Treppe kommen Sie in das Dachgeschoß. Im ausgebauten Bereich zur Gartenseite befindet sich ein 2. Kinderzimmer mit Waschgelegenheit.

Von der im Haus integrierten Garage mit elektrisch gesteuertem Garagentor gelangen Sie direkt ins Haus.

Die Immmobilie ist teilweise sanierungsbedürftig.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.01.2028
Endenergiebedarf: 181.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl

Die Stadt Gernsbach ist der historische Hauptort des unteren Murgtals im baden-württembergischen Landkreis Rastatt. Sie bildet mit Gaggenau ein Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein.

Der staatlich anerkannte Luftkurort mit seiner historischen Altstadt ist die Portalgemeinde des Naturparks Schwarzwald Mitte/ Nord und ein bedeutendes Zentrum der Papierindustrie.

Gernsbach ist seit jeher als Mittelzentrum im Murgtal auch Schul- und Bildungsstadt.

Heute sind alle Schularten, von der Grundschule über die Gemeinschaftsschule bis hin zu Realschule, Gymnasium und Handelslehranstalt mit ihren unterschiedlichen Konzepten wie z.B. Ganztagsbetreuung, sowie die Volkshochschule und eine Musikschule vertreten.

Unser Objekt liegt im Stadtteil Scheuern.

Scheuern, der einwohnerstärkste " Ortsteil" Gernsbachs, zählt knapp 2000 Einwohner.

Durch die nahe gelegene Schule, den Kindergarten und ein reges Vereinsleben bietet Scheuern eine gute Lebensqualität für Familien.

Mit der Firma Burster ist ein interessanter, international tätiger Arbeitgeber im Ort ansässig.

Heizung: Öl neuwertig, gepflegt mit innenliegenden Kunstofftanks.

Böden: Fliesen, Parkett, Laminat

Fenster: Kunststofffenster, teilweise erneuert mit 3-fach Isolierverglasung und Kunststoffrolläden

Dachflächenfenster mit Rollladen

Holzdecke im DG

Speicher-Raum im DG

Zustieg zum Dachboden

Das Haus ist teilweise sanierungsbedürftig.

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur

Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 4,97% inkl. 19% MwSt. auf den

beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage inklusive Telefonnummer - wir laden Sie dann gerne zur Besichtigung ein.