Viel Platz, Familienidylle, schöner Garten, Einliegerwohnung!

Großzügiges Reihenendhaus mit 3 Balkonen, einer Terrasse, Garage, schönem Garten und Einliegerwohnung in gesuchter, familienfreundlicher Lage in Weingarten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, großer Wohn-/ Essbereich mit Schwedenofen, der an kühleren Tagen für eine behagliche Wärme sorgt. Sowohl vom Ess-, als auch vom Wohnbereich gelangen Sie auf den über 2 Seiten verlaufenden, sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne und in den schönen Garten.

Die maßgefertigte Küche ist mit hochwertigen Elektroeinbaugeräten von NEFF und Miele ausgestattet (optional zu erwerben)

Ein separates Gäste-WC steht Ihnen im Erdgeschoss außerdem zur Verfügung.

Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer ( eines mit Zugang zum eigenen Balkon), einem praktischen Abstellraum und das Tageslichtbadezimmer untergebracht. Dieses ist mit 2 Waschtischen, 1 Badewanne, 1 Dusche und 1 WC ausgestattet.

Das Dachgeschoss wurde 1995 ausgebaut. Dabei entstanden ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit eigenem Balkon, sowie ein weiteres Tageslichtbad mit einem Doppelwaschtisch, einer Dusche und WC. Ideal für die größeren Kinder oder Gäste.

Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von 42,19 m². Diese ist aufgeteilt in Duschbad, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kochnische und Zugang zur schönen Terrasse. Desweiteren gibt es hierfür einen eigenen Keller.

Ein Heizkeller, der Öltankraum, ein Vorratskeller, der mit einer Dichtungstür ausgestattet ist und eine Einzelgarage runden das Angebot ab.

Doch machen Sie sich selbst ein Bild von der Immobilie und vereinbaren Sie eine Besichtigung mit uns.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.08.2028
Endenergiebedarf: 143.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Weingarten ist eine kleine Gemeinde im nördlichen Landkreis Karlsruhe.

Sie liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und Bruchsal.

Die Bundesstraße 3 verläuft direkt durch den Ort. Zur Autobahn 5 sind es nur wenige Minuten.

In seinem charmanten Ortskern finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés,

Restaurants, Ärzte, Apotheken, sowie Kindergärten, Grundschule und Gemeinschaftsschule

vor. Alle weiterführenden Schulen in Karlsruhe, Blankenloch oder Bruchsal sind gut mit

öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die Rheintalbahn verkehrt zwischen Karlsruhe und Mannheim mit Haltepunkt Weingarten/ Bahnhof.

Zahlreiche Vereine und die Nähe zum Naturschutzgebiet Weingartener Moor und zum

Baggersee tragen zu einer Bereicherung Ihrer Freizeitgestaltung ein.

Bodenbeläge: im EG beige Fliesen

im OG Korkboden und Parkett

im DG Korkboden

im UG Fliesen

Fenster: fast alle 2013 durch 2-fach verglaste Isolierglaskunststofffenster ersetzt

Heizung: Gaszentralheizung von 1993, 2010 neuer Pufferspeicher mit Solarthermie ergänzt

Heizkörper zum größten Teil 2010 ausgetauscht, Fußbodenheizung im ganzen Haus

Badezimmer: UG: baujahrestypisch, weiße Kacheln mit blauem Muster, Dusche, Waschtisch, WC in blau

EG: baujahrestypisch, beige gemusterte Kacheln, separates WC, Waschtisch in weiß

OG: baujahrestypisch, hell gefliest, 2 Waschtische, 1 Badewanne, 1 Dusche und 1 WC in beige

DG: ca. 1995, graue Fliesen, Doppelwaschtisch, 1 Dusche, 1 WC, weiße Holzdecke

Alle Badezimmer mit Tageslichtfenstern.

Balkone: 2014 Unterbau und Bodenbelag erneuert, Geländer müssen noch ausgetauscht werden,

außer Balkon im DG, hier neues Edelstahlgeländer

alle Balkone mit Markisen ausgestattet

Garten: Schön angelegter Garten mit Bäumen , Büschen und Blumen, Gartenbewässerungssystem

Der Energieausweis kann bei Besichtigung der Immobilie eingesehen werden.

Die Grundrisse sind in Bearbeitung und stehen Ihnen spätestens bei der Besichtigung zur Verfügung.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur

Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 4,97% inkl. 19% MwSt. auf den

beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

In Zeiten von Email und Internet erwarten viele, dass Ihre Anfrage innerhalb weniger Stunden beantwortet wird. Trotz moderner Kommunikationstechniken sind wir auch nur Menschen.... Wir bemühen uns Ihre Anfragen schnellstmöglich zu bearbeiten und Besichtigungen zu ermöglichen.