Exklusive Maisonette mit Sonnengarten

Exklusiv, neuwertig, hell und elegant, in perfekter Wohnlage:

Schöne, gepflegte 4- Zimmer- Wohnung mit Terrasse und Garten in einem 2-Familienhaus in ruhiger Lage von Eppelheim zu verkaufen !!

Die Wohnung bietet ca. 108 m² Wohnfläche über 2 Wohnebenen verteilt mit folgender Aufteilung:

Erdgeschoss = Wohnebene ( ca. 56,36 m² Wohnfläche ):

+ ein großzügiger Wohnbereich, große Fensterfronten, hell und einladend

+ offener Durchgang zum Esszimmer

+ vom Esszimmer gelangen Sie in die Küche, die mit einer neuwertigen Einbauküche mit

Markenelektroeinbaugeräten ausgestattet ist. ( diese kann gerne übernommen werden)

+ modernes Gäste-WC mit Exklusivausstattung

+ ebenerdiger Zugang vom Wohnzimmer zur wunderschönen Terrasse und zum gepflegten Garten.

Genießen Sie Ihre eigene, kleine Outdoor-Oase. Durch einen seitlichen Sichtschutz zum Nachbarhaus

und der dichtbewachsenen Hecke können Sie ungestört herrliche Stunden im Freien verbringen.

Gartenutensilien, Fahrräder.....können Sie bequem im Gartenhaus unterbringen.

Untergeschoss= Rückzugsebene ( ca. 48,99 m² Wohnfläche ):

+ 2 ( Schlaf-) Zimmer mit Tageslichtfenster (Lichtschacht/ Lichthof)

+ schönes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC, Waschmaschinenanschluss, Tageslicht, el. Fußbodenheizung

+ geräumige Diele

+ zur Wohnung gehören 2 Stellplätze im Freien direkt am Haus

+ Stauplatz bietet der Keller im UG

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.07.2029
Endenergiebedarf: 99.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas

sehr begehrte Wohnlage: Eppelheim, hinteres Lisgewann, Neubaugebiet

Eppelheim ist eine Gemeinde im Nordwesten Baden-Württembergs und gehört zur Metropolregion Rhein- Neckar.

Sie grenzt an Heidelberg. Mannheim ist ca. 20 Kilometer entfernt.

Eppelheim hat eine sehr gute Infrastruktur:

Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle Schularten befinen sich direkt vor Ort.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.

Die Autobahnen 5 und 6 und die Bundesstraßen 3, 37 und 535 sind schnell erreichbar.

Die Immobilie selbst liegt im Erd-/ Untergeschoss eines 2- Familiendoppelhauses in ruhiger Randlage von Eppelheim.

Bodenbeläge:

+ einheitlicher, heller Fliesenboden im EG

+ helle Feinstenzeug-Fliesen im UG

+ melierte Fliesen im Badezimmer

Fenster:

+ Kunststofffenster, weiß, 2-fach isolierverglast, teils abschließbar

+ mit Kunststoffrolläden, teilweise elektrisch

Heizung:

+ energiesparende Gaszentralheizung von 2005

Badezimmer:

+ Tageslicht

+ ausgestattet mit Sanitärobjekten von Villeroy&Boch: Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC

+ neue exklusive Armaturen

+ hier Waschmaschinenanschluss

Gäste-WC:

+ Tageslichtfenster

+ moderner Waschtisch und Spiegelschrank

Küche:

+ exklusive, moderne Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten, optional

+ helle Fronten

Terrasse und Garten:

+ mit anthrazitfarbenen großformatigen Steinplatten belegt

+ elektrische Markise, neu, inkl. Fernbedieung, optional

+ solides Gartenhaus auf eigenem Fundament mit Fenster und Stromanschluß

Kellerraum

+ Metallregale

+ alternativer Waschmaschinenstellplatz

... und viele weitere Extras und liebevolle Details die wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung zeigen

Niedrige monatliche Nebenkosten - aktuell € 150,- zuzüglich € 151,50 Erbpacht.

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 4,64 % inkl. 16% ges. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.