Aussicht: Dach-Terrasse mit Wohnung, Garage, Stellplatz........

Traumhafte Dachterrasse mit Wohnung in Randlage von Gaggenau - Genuss ganz oben !

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 mit nur 4 Wohneinheiten.

Aufteilung:

- ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit integriertem Küchenbereich

- ein großzügiges Schlafzimmer

- von beiden Zimmern gelangen Sie auf die riesige, uneinsehbare Terrasse ( 20,3 m² ) mit herrlichem Blick ins

Grüne

- ein Tageslichtbadezimmer (DFF), ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC

- ein Abstellraum neben der Wohnung auf gleicher Ebene bietet nützlichen Stauraum - vielleicht möchten Sie dies zu Wohnzwecken umbauen? Die Gesamtwohnfläche könnte von ca. 60 m² auf ca. 70 m² vergrößert werden.

- 1 Garage und 1 Stellplatz im Freien vor der Garage gehören zur Wohnung

Die Wohnung ist momentan noch vermietet, wird jedoch im Dezember 2020 frei.

Das Haus/ Brauchwasser wird mit moderner Gas-Brennwerttechnik geheizt.

Die Wohnung befindet sich im Originalzustand - Sanierungsarbeiten sind erforderlich.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.02.2030
Endenergiebedarf: 174.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die lebendige Kreisstadt Gaggenau liegt im Westen von Baden -Württemberg und ist ca. acht Kilometer nordöstlich von Baden - Baden entfernt.

Die an der Murg liegende Stadt verbindet eine dynamische Industrie mit idyllischen Gegenden und gilt so als sehr attraktiver Wohnort.

Geschäfe des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, sowie der S-Bahnhof sind gut und schnell erreichbar.

Die schöne Stadt wartet mit vielen naturbelassenen Abschnitten, sowie mit der bekannten Rotherma auf, wo man sich herrlich vom Alltag entspannen kann.

Fußläufig bequem erreichbar - nur 1,4 km ins Zentrum von Gaggenau.

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 4,64 % inkl. 16% ges. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.