Modernisiert, Balkon, überdachte Terrasse, Garten, Hof, freiwerdende, Garage.... ...

3-4- Zimmer-Wohnung in schöner Lage von Kuppenheim zu verkaufen!!

Die gepflegte Wohnung liegt im Erdgeschoss eines modernisierten 3- Familienhauses mit folgender Raumaufteilung:

Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Südostausrichtung und Übergang zum Esszimmer.

Vom Esszimmer kommen Sie direkt in die Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten/ Hof.

Zwei helle, freundliche Zimmer schließen sich an.

Das Tageslichtbadezimmer ist raumhoch gefliest und mit einer Bordüre farblich abgesetzt. Es wurde behindertengerecht umgebaut und ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Nützlichen Stauraum bietet der eigene Kellerraum.

Ein großer Pluspunkt dieser Wohnung sind die Sondernutzungsrechte am Großteil der Garten- und Hofflächen.

Ihr Auto können Sie ganz bequem in der Garage neben dem Haus parken. Diese wird für 11.000,- €uro zusätzlich mitverkauft.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung erst ab Sommer 2021 bezugsfrei sein wird !

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.12.2029
Endenergiebedarf: 112.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Kuppenheim, auch als Tor zum Murgtal bezeichnet, ist eine Stadt im Landkreis Rastatt.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grund- und Realschule sind vor Ort.

Das Gymnasium befindet sich im 8 Kilometer entfernten Gaggenau.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. So verkehren die S- Bahnen 8 und 81 zwischen Karlsruhe und Freudenstadt bzw. Forbach, sowie Busse nach Baden- Baden in regelmäßigen Abständen.

Über die Bundesstraßen 3, 36 und 492 und die Autobahn 5 haben Sie schnelle Anbindung an den Fernverkehr.

Zahlreiche Wanderwege in der reizvollen Landschaft am Rande des Nordschwarzwaldes laden zu Unternehmungen in der Natur ein.

- Haus in Massivbauweise

- Fassade 2015 gedämmt

- Dach 2015 saniert und gedämmt

- neue Haustür

- Ölzentralheizung von Viessmann, Baujahr 2002

- Fenster, 2-fach isolierverglast von 1999 mit Rollläden, im Schlafzimmer und Küche von 2009

- Warmwasseraufbereitung über Boiler

- Bodenbelag im Wohn- und Schlafzimmer: Parkett, im Esszimmer und Kinderzimmer Laminatboden,

in der Küche Vinyl

- Tageslichtbadezimmer behindertengerecht mit Dusche, Waschbecken und WC

- Einbauküche, ca. 1 Jahr alt

- Sondernutzungsrechte an Hof- und Gartenflächen

- gemeinschaftlich genutzter Waschraum

- Garage mit Sektionaltor ( + 11.000,- € )

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 4,64 % inkl. 16% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Anfragen bitte mit Adresse und Telefonnummer. Termine/ Terminvereinbarungen Anfang November 2020 - wir rufen Sie an.