Ruhige Randlage, riesige Terrasse, Garage, Kaminofen, Extrazimmer mit Tageslicht ...

Diese Wohnung könnte bald Ihr neues Zuhause sein !!

Ansprechende 3,5- Zimmer- Wohnung mit riesiger Terrasse und einem Extrazimmer im Untergeschoss in ruhiger Feldrandlage von Königsbach zu verkaufen!!

Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten 4- Parteien-Hauses und bietet mit 107,23 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohnen.

Aufteilung:

- großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit stilvollem Kaminofen, der an kälteren Tagen zusätzlich zur Heizung für eine angenehme Wärme sorgt. Dank der großen Erkerfenster ist es hell und freundlich.

- die Küche ist mit einer neu- und hochwertigen Einbauküche mit Markenelektrogeräten ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich

- sowohl von der Küche, als auch vom Wohnzimmer kommen Sie ebenerdig auf die traumhafte Terrasse, sicherlich ein Highlight dieser Wohnung. 48 m² stehen Ihnen zur Gestaltung Ihres `Outdoorwohnzimmers`zur Verfügung. Die Terrasse ist teilweise überdacht.

- 2 Schlafzimmer

- ein geschmackvoll saniertes Tageslichtbadezimmer, das mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet ist.

- ein separates Gäste-WC, ebenfalls saniert

- durchdacht und praktisch ist der Zentralstaubsauger

- zur Wohnung gehört ein Zimmer mit großem Fenster und Heizung im Untergeschoss, das sich in vielfältiger Weise nutzen lässt ( Büro, Gästezimmer........). Es hat eine Größe von 12,66 m², die wir als Nebenfläche ausgewiesen und nicht in die Wohnflächenberechnung einbezogen haben. Gästetoilette UG (gemeinsame Nutzung).

- 2 Abstellräume im Untergeschoss als Staufläche (renoviert)

- Ihr Auto können Sie bequem in der Garage parken, die sich im Untergeschoss befindet, 18.9 m².

Diese bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Werkstattbereich, 3,4 m².

Das Garagen Sektionaltor wurde erneuert und lässt sich per Fernbedienung öffnen. ( + 15.000,- € ).

Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen: 100,- € pro Person + 50,- €uro für die Rücklage/ WE

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand- doch überzeugen Sie sich selbst davon und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin mit uns.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.08.2030
Endenergiebedarf: 110.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Königsbach- Stein - da bin ich daheim !!

Die beiden Ortsteile Königsbach-Stein zählen zusammen ca. 9.900 Einwohner und liegen zwischen Kraichgau und dem Nordschwarzwald.

Pforzheim ist ca. 12 Km und Karlsruhe ca. 20 Km entfernt.

Die Immobilie selbst liegt in traumhafter, ruhiger Feldrandlage von Königsbach.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und das Schulzentrum sind direkt vor Ort.

In Königsbach finden Sie die Haltestellen der Stadtbahnlinie 5 sowie einen Busbahnhof.

Bodenbelag:

- im Wohn-/ Esszimmer, Küche, Bad und Gäste-WC großformatige, hochwertige Feinsteinfliesen

- in den übrigen Zimmern hochwertiger Laminatboden

Fenster:

- Kunststofffenster, 2-fach isolierverglast mit Rollläden, im Wohnzimmer elektrisch

Heizung:

- Gaszentralheizung von Weißhaupt

- Kaminofen von der Firma Kago

Bad/ WC:

- saniert, hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC

Küche:

- moderne, hochwertige Einbauküche mit Elektromarkeneinbaugeräten, 5 Jahre alt

Zentralstaubsauger

Terrasse:

- 48 m², herrlicher Blick ins Grüne

- hochwertige, großformatige Fließen

- kleiner Steingarten

- neues Edelstahlgeländer mit Sichtschutz

- teilweise überdacht

Garage:

- 1 Stellplatz, mit Tageslicht

- zusätzlich Platz für eine Werkbank, mit Tageslicht

- neues Garagentor von der Firma Hörmann

Überdachte Fahrradabstellplatz

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 4,64 % inkl. 16% MwSt. auf den

beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet können. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung.

Vielen Dank!