Verkauft: Ruhige Familien-Lage, 3 Wohneinheiten, großer Garten, Terrasse, Balkon ...

Vielfältigste Nutzungsarten mit sehr viel Potenzial:(Generationenhaus, Wohnen plus Kapitalanlage, Wohnen plus arbeiten,...)

Die Lage spricht für sich: zentrumsnah, viel Grün, ruhig

Topographie: leichte Hanglage

in massiver Bauweise errichtetes 3 Familienhaus mit großem Garten, Terrasse und Balkon:

Im Erdgeschoss:

zur Straßenseite befinden sich die großzügige Wohnküche, das baujahrestypische Tageslichtbadezimmer sowie ein ( Schlaf)- Zimmer. Das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer sind zur Gartenseite ausgerichtet. Von beiden Zimmern haben Sie ebenerdigen Zugang zur Terrasse und zum herrlichen Garten.

Im Obergeschoss:

Gleiche Aufteilung wie im Erdgeschoss. Die gartenseitigen Zimmer haben beide Zugang zum Balkon, der über die gesamte Hausbreite verläuft.

Beide Wohneinheiten verfügen über eine Wohnfläche von je ca.81 m².

Im Dachgeschoss:

Auch hier sind 3 Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit einer Wohnfläche von ca. 61m² untergebracht.

Nicht genug Platz? Das Baufenster hat noch Anbaureserven

Im Kellergeschoss:

Eine Garage, 2 Kellerräume und der Heizungs-/ Waschkeller. Aussentreppe direkt in den Garten.

Ein großer Pluspunkt dieses Hauses ist der herrliche, große Garten in Südausrichtung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

3 Garagen, eine Doppelgarage und eine Garage im Untergeschoss des Hauses, stehen als Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Auf der Doppelgarage wurde ebenfalls eine Terrasse angelegt, die vom Garten bzw. der Erdgeschosswohnung begehbar ist.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.08.2030
Endenergiebedarf: 251.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage, Lage, Lage,...alles ist in unmittelbarer Nähe...hervorragende Infrastruktur...alle Schulen, Kindergarten, Sportplätze, Spielplätze, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke....ÖPNV (S-Bahn in unmittelbarer Nähe) ....FUSSLÄUFIG!

Vielleicht können Sie ja auf das zweite Auto verzichten? LAGE! LAGE!! LAGE !!!

Bretten liegt im westlichen Kraichgau, etwa 23 km nordöstlich von Karlsruhe und ist nach Bruchsal und Ettlingen die drittgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Es bestehen ideale Verkehrsverbindungen zu den Autobahnen A5, A8 und A6 (maximal 25 km) und den Bundesstraßen 35, 293 und 294.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die S-Bahn 4 verkehrt in regelmäßigen Abständen zwischen Karlsruhe- Heilbronn- Öhringen. Die Haltestellen ist schnell fußläufig erreichbar.

Zudem gibt es Regionalbahnanschlüsse nach Heidelberg und Stuttgart.

Es wurden immer wieder Renovierungsarbeiten vorgenommen:

- 1997 neue Dacheindeckung

- 2007 Heizungsanlage

- 2008 Einbau von 2-fach isolierverglaster Kunststofffenster

- 2011 Erneuerung Garagendach

herrlicher Ausblick nach Süden: unverbaubar!

So ist das Haus in einem ordentlichen, jedoch nicht ganz zeitgemäßem Zustand.

Einige Renovierungs-/ Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich ( Badezimmer, Erneuerung bzw. Ergänzung des Heizungs-/ Warmwasseraufbereitungssystems, Bodenbeläge.....).

Das Haus ist leerstehend/ sofort bezugsfrei.

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 4,64 % inkl. 16% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.