Gemütliches Heim mit Ausbaureserve + Stellplatz in schöner Ortslage mit Turmblic ...

Ideal für Singles oder Pärchen:

Die angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in einer ruhigen Wohngegend in Aussichtslage von Obergrombach.

Ca. 52 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer ( dieses wird z.Z. als Ankleide benutzt), die Küche und das Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschtisch, großem Spiegelschrank und WC.

Als Stauraum stehen Ihnen ein Kellerraum und ein Speicher ( mögliche Ausbaureserve) direkt neben der Wohnung zur Verfügung.

Gemeinschaftlich genutzt wird der Waschraum.

Ihr Auto können Sie im Carport im Hofbereich parken

In der Wohnung gibt es momentan keine fest installierte Heizung - dementsprechend ist kein Energieausweis Pflicht, dennoch in Bearbeitung. Die Heizung wurde dank sehr guter Wärmedämmung des Daches und der Wärmeabgabe des Kaminzugs vom jetzigen Bewohner nicht vermisst - auch im Winter 21°C.

Schöne grüne Aussichtslage, umgeben von Wiesen und Feldern:

Die Immobilie liegt in schöner, ruhiger Randlage von Obergrombach, einem Stadtteil von Bruchsal im nördlichen Landkreis von Karlsruhe.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule und eine Hausarztpraxis sind vor Ort.

Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulen finden Sie in Untergrombach ( 3 km), Bruchsal ( 8 km) und Karlsruhe ( 22 km).

Diese sind mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen.

Es verkehrt eine Buslinie von Ober- nach Untergrombach in regelmäßigen Abständen.

In Untergrombach haben Sie Anschluss an die S-Bahn Richtung Karlsruhe und Mannheim.

Die Wohnung ist in einem gepflegten, jedoch nicht ganz zeitgemäßen Zustand.

Der Boden ist komplett gefliest und momentan zum größten Teil mit Teppichboden belegt.

Die Dachschrägen sind mit Paneelen verkleidet.

Weiße Kunststofffenster, 2-fach isolierverglast, nur in der Küche gibt es noch ein Dachflächenfenster aus Holz.

Das Tageslichtduschbad wurde in den 1990iger Jahren renoviert.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Dieser wurde vor kurzem erneuert.

Ältere, rustikale Küchenzeile.

Beheizung über Elektroradiatoren.

Das Dach ist sehr gut gedämmt ( Zwischensparrendämmung + Innendämmung):

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.

Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet können. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung.

Besichtigungen: Bitte Corona-Schutzmaßnahmen beachten!