PROVISIONSFREI !! 2 FH mit Hof und Nebengebäude: Viel Platz + großes Potential ...

2-FH in guter und ruhiger Wohnlage von Maximiliansau sucht neue, handwerklich versierte Eigentümer !!

Das Erdgeschoss wurde 2008 renoviert (u.a. Elektrik, Fenster, Heizkörper inkl. Rohre) , das Dachgeschoss wurde teilweise schon für eine Komplettsanierung vorbereitet.

Erdgeschoss:

- praktischer, durchdachter Grundriss

- 4-Zimmer, Wohnküche und großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch, WC

- ca. 94 m² Wohnfläche

- 2008 wurden die Fenster erneuert: Kunststoff weiß, 2-fach isolierverglast

- die Wohnung ist weitestgehend in einem ordentlichen Zustand, Renovierungsarbeiten sind erforderlich

Dachgeschoss:

- 4-Zimmer, Küche und Tageslichtbadezimmer (entkernt) mit ca.87 m² Wohnfläche

- praktischer Grundriss

- sanierungsbedürftig

- es wurde schon mit Vorbereitungen für eine Sanierung begonnen, z.T. entkernt

- befindet sich überwiegend im Rohbau-Zustand

- Fenster sind teilweise ausgetauscht, die restlichen stehen für den Einbau bereit

Das Dach wurde erneuert und gedämmt !!

Untergeschoss:

Das Haus wird über eine Holzscheidzentralheizung von 2010 beheizt. Die Warmwasseraufbewahrung erfolgt elektrisch über einen Boiler.

Großes Potential bietet auch das 2-stöckige Nebengebäude mit ca 63 m² Nebenfläche.

Ob als Werkstatt, Garage, Hobby- oder Fitnessraum, hier lassen sich viele Träume verwirklichen. Das Dach wurde bereits erneuert.

Auch der Hofbereich freut sich über Ihre Zuwendung. Gestalten Sie den Hof neu und verwandeln ihn in ein Freiluftidyll !!

Parkmöglichkeiten gibt es im Hof. Hier besteht die Möglichkeit einen Carport zu errichten.

Es liegen auch Pläne vor das Erdgeschoss des Nebengebäudes zu einer Garage umzubauen.

Also Ärmel hochkrempeln und es kann losgehen !!

Interesse geweckt ??!!!

Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten ( unbedingt die Telefonnummer angeben!).

Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück.

Corona:

Gerne möchten wir Ihnen auch in dieser aktuell schwierigen Zeit eine Besichtigung unter Einhaltung der gesetzlich vorgegebenen Regeln anbieten: dazu gehören das Tragen einer Mund-Nasen-Bedeckung, Handdesinfektion, Abstandhalten und möglichst nur allein (nur ein Haushalt, max. 4 Personen) zur Besichtigung zu kommen.

Wir danken Ihnen jetzt schon für Ihr Verständnis !!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.01.2031
Endenergiebedarf: 343.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Alternativ

Wörth am Rhein ist eine verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland- Pfalz.

Umgeben vom Bienwald bietet Wörth eine hohe Lebensqualität.

Eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und Gesamtschule und ein Gymnasium stehen Ihnen zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ( S 5 Karlsruhe- Pforzheim, S 51 und S 52 Wörth- Karlsruhe Innenstadt), sowie an das regionale/ überregionale Straßennetz ( A 65, B9 und B 10) sind sehr gut.

Die Immobilie liegt in Maximiliansau.

Das Dach und die Fenster im Erdgeschoss, sowie teilweise die Elektrik wurden erneuert. Die Fenster für das Dachgeschoss sind teilweise ausgetauscht. Die restlichen stehen bereit für den Einbau.

2010 wurde eine Hozscheid-Zentralheizung eingebaut und die Heizkörper nebst der Rohre im Erdgeschoss ausgetauscht.

Im Haus, im Nebengebäude und im Hofbereich sind einige Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich.

Für den Käufer PROVISIONSFREI !!!

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Gerne möchten wir Ihnen auch in dieser aktuell schwierigen Zeit eine Besichtigung unter Einhaltung der gesetzlich vorgegebenen Regeln anbieten: dazu gehören das Tragen einer Mund-Nasen-Bedeckung, Handdesinfektion, Abstandhalten und möglichst nur allein (1 Haushalt) zur Besichtigung zu kommen.

Wir danken Ihnen schon jetzt für Ihr Verständnis !!

Gerne sind wir Ihnen bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.