Viel Platz, ruhige Lage, Balkon, Garagenstellplatz, ...

Kapitalanlage oder Eigennutzung:

Großzügiges Wohnen in schöner Lage von Bauschlott !!

Die Wohnung liegt im Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses aus dem Baujahr 1971 in ruhiger Wohnlage.

Aufteilung:

- großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon

- 3 ( Schlaf-) Zimmer, eines davon ebenfalls mit Zugang zum Balkon

- Küche mit kleinem Balkon zur Gartenseite

- innenliegendes Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC

- separates WC mit Fenster

- großer Flur und Dielenbereich

Der Wohnung ist ein eigener Keller zugeordnet.

Gemeinschaftlich genutzt werden der Trocken- und der Heizungsraum.

Die Heizung/ Warmwasserzubereitung erfolgt über eine wohnungsinterne Gasetagenheizung, die 2020 erneuert wurde.

Als Parkmöglichkeit steht Ihnen ein Garagenstellplatz im Untergeschoss des Hauses zur Verfügung.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 570,- € zuzüglich 25,-€ für den Garagenstellplatz.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir an dieser Stelle zum Schutz der Mieter-Privatsphäre keine Fotos von den Innenbereichen präsentieren.

Gerne möchten wir Ihnen aber auch in dieser aktuell schwierigen Zeit eine Besichtigung unter Einhaltung der gesetzlich vorgegebenen Regeln anbieten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.12.2030
Endenergiebedarf: 148.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Neulingen ist eine Gemeinde im Enzkreis unweit der Städte Pforzheim und Bretten.

Sie setzt sich aus 3 Ortsteilen zusammen: Nußbaum, Göbrichen und Bauschlott.

Die angebotene Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage von Bauschlott, dem größten Ortsteil.

Kindergärten, eine Grundschule und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie direkt am Ort.

Weiterführende Schulen können gut mit dem Bus erreicht werden ( z.B. in Königsbach-Stein ca. 9 km entfernt).

Es besteht eine Busverbindung Richtung Pforzheim und Bretten, der nächste Bahnhof ist in Ölbronn.

Die Anbindung an das regionale/ überregionale Straßennetz ist sehr gut. Die Autobahn 8 ist über die Anschlussstelle Pforzheim Nord nur 7 Kilometer entfernt. Die Bundesstraße 294 läuft direkt durch den Ort. Die Bundesstraßen 35 und 293 sind schnell erreichbar.

Die Wohnung wurde 2011 teilweise renoviert/ saniert

- Im Wohn-/ Esszimmer wurde Parkettboden verlegt

- weiß gefliestes Bad

- die Fenster zur Straßenseite wurden ausgetauscht: Kunststofffenster, 2-fach isolierverglast

- neue Gasetagentherme

Der Energieausweis kann bei Besichtigung der Immobilie eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. . auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet können. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung.

Vielen Dank!