Familientraum mit Seele an der Pfinz !! Großer Garten, Terrasse, Nebengebäude.. ...

Familientraum mit drei Bädern in ruhiger, grüner Lage direkt an der Pfinz !!

Perfektes Familiendomizil am Rande des alten Ortskerns von Söllingen:

Helles, offenes Wohnen im Erdgeschoss:

- großzügiges Wohn-Esszimmer jeweils mit ebenerdigem Zugang zur Terrasse und über wenige Stufen

zum Garten vor dem Haus

- die angrenzende Küche bietet viel Platz zum Kochen

- Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch, Handtuchwärmer, Badmöbeln

und WC

- durch einen Anbau (2008) entstand der neue Eingangsbereich mit Garderobe

Viel Platz im 1. Dachgeschoss:

- 3 gemütliche Schlafzimmer

- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne mit Duschoption, Doppelwaschtisch, Handtuchwärmer,

Badschrank und WC

Ideal:

- durch den Ausbau des 2. Dachgeschosses in 2012 entstand ein lichtdurchflutetes Dachstudio,

- große Dachflächenfenster und schöne Sichtbalken sorgen für ein geniales Raumbild

Zusätzlich:

- im Untergeschoss gibt es Vorrats und Technikräume sowie Waschraum

Hoher Freizeitwert:

- familienfreundlicher Garten mit großer Rasenfläche und altem Baumbestand hinter dem Haus

- Zugang direkt vom Garten an die idyllische Pfinz

- sonnige Terrasse direkt am Haus

- schöner Garten vor dem Haus

- gepflasteter Hofbereich

erhöhter Platzbedarf - Praktisch:

- das Nebengebäude bietet viel Platz für Hobby und Stauraum: momentan u.a. Werkstatt. Vielleicht wird es ein Gästeraum oder Büro?

- Super nicht nur für Gartenfeste: zusätzliches Badezimmer mit Dusche, WC und Urinal im Nebengebäude

Parkmöglichkeiten:

- in der Hofeinfahrt

- oder auf der Straße vor dem Haus

Neugierig geworden ? Dann senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer !!

Wir sind bemüht Ihnen unter Einhaltung der Corona- Hygienemaßnahmen eine Besichtigung anbieten zu können.

Bitte haben Sie jedoch Verständnis, dass es coronabedingt bei der Terminvergabe zu Engpässen kommen kann.

!!!

Bitte beachten Sie, daß der Angebotspreis kein Festpreis ist - sollte die Nachfrage entsprechend hoch sein, kann es bei mehreren Bewerbern in ein kleines Bieterverfahren übergehen.

!!!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.03.2031
Endenergiebedarf: 112.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Pfinztal- Söllingen

Wohnen an der Pfinz im schönen Pfinztal. Die Pfinz grenzt direkt an das Grundstück und sorgt so für ein idyllisches Flair.

Genießen Sie die gute Infrastruktur von Söllingen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Schule und Kindergärten sowie das Hallenbad) sind fußläufig in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Die nahe gelegene S- Bahn Haltestelle verbindet Söllingen schnell mit Karlsruhe (die Innenstadt erreichen Sie in 25 Minuten) und Pforzheim.

In der Gemeinde Pfinztal finden Sie alle weiterführenden Schulen, sowie Filialen von Aldi, Edeka und Rossmann.

Das Haus aus dem Baujahr 1954 wurde zwischen 2008 und 2014 liebevoll kernsaniert:

- energiesparende Gaszentralheizung, Brennwerttherme von Buderus

- Vorbereitung für Solarthermie bis zur Dachkante

- in den Badezimmern Fußbodenheizung

- Kunststoffenster weiß, 2-fach isolierverglast, zum größten Teil bodentief ("Französische Balkone") und abschließbar

- Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden

- neue Eingangstür

- 3 Bäder - Tageslicht-Duschbad im EG, Tageslicht-Wannenbad im OG, Duschbad im Nebengebäude

- Holzdielen in allen Zimmern, in der Küche und im Dielen-/ Flurbereich Fliesen

- 2008 Anbau Windfang/ Garderobe

- 2009: Dachsanierung / -dämmung inklusive Einbau einer Dachgaube

- 2010: Fassadendämmung

- 2011: Terrasse

- 2012: Ausbau Dachstudio

- 2016: Badezimmer im Nebengebäude eingebaut

Der Energieausweis kann bei Besichtigung der Immobilie eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet können. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung.

Vielen Dank und bleiben Sie gesund!