Freistehender Winkelbungalow mit Galerie, ELW, Garten, Terrasse, Garage, Ausbaur ...

Endlich!! Hier kommt die Immobilie, auf die Sie schon lange gewartet haben!

Der freistehende Winkelbungalow des Fertighausherstellers PLATZ-HAUS wurde 1987 auf einem 524 m² großen Grundstück in schöner verkehrsarmer Lage von Weingarten errichtet.

Die gepflegte Immobilie bietet Ihnen auf ca.193 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.

Der Grundriss ist gut durchdacht, die Wohnräume sind großzügig geschnitten und die Raumaufteilung gelungen:.

- 1 großzügiger Wohn-/ Essbereich (ca. 40 m²) mit großen Fensterelementen, luxuriösem Luftraum, gemütlichem Schwedenofen und Zutritt zur Terrasse und zum Garten

- 2 schöne, große Schlafzimmer, eines davon ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

- Küche mit komplettter Einbauküche, teilweise mit neu- und hochwertigen Elekroeinbaumarkengeräten der Firma NEFF

- praktische Speisekammer direkt bei der Küche

- geräumiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC, Bidet, Handtuchwärmer und praktischem

Einbauschrank mit Spiegeltüren

- separates Gäste-WC

- Wohndiele

- Garderobe

DG

Über eine geschmackvolle Holztreppe gelangen Sie auf die Galerie mit Blick über den Wohnbereich : ein herrlicher Platz zum Lesen, Entspannen, Verweilen, Arbeiten, Spielen........

2 Speicherräume bieten zusätzliche Ausbaureserven. Das Dachgeschoss kann bei Bedarf ohne großen Aufwand in zwei (Schlaf-) Zimmer umgebaut werden.

Das Haus ist voll unterkellert.

Im Untergeschoss befindet sich eine ansprechende 1 Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche ( 1 schönes Wohn-/ Schlafzimmer mit integrierter Küchenzeile und ein Tageslichtduschbad).

Neben dem Wasch-, Vorrats- und Heizungskeller gibt es einen großen, beheizbaren Hobbyraum ( ca. 35 m² Nutzfläche) mit Dusche und separatem WC mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieser ist zusätzlich über eine Außentreppe vom Gartenbereich zugänglich.

Der familienfreundliche Garten hat eine perfekte Größe und ist mit Hecken, Sträuchern, Büschen, Bäumen und einer Rasenfläche hübsch bepflanzt.

1 Garage mit Durchgang zum Garten und 2 Stellplätze im Freien runden das Angebot ab.

Das Haus ist in einem sehr ansprechenden und gepflegten Zustand.

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Bitte beachten Sie, dass der Angebotspreis kein Festpreis ist - sollte die Nachfrage entsprechend hoch sein, kann es bei mehreren Bewerbern in ein kleines Bieterverfahren übergehen.

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Ihr neues Zuhause freut sich auf Ihren Besuch!

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten ( Telefonnummer !) bearbeiten können. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung.

Vielen Dank!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.02.2022
Endenergiebedarf: 161.36 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Die Immobilie liegt in ruhiger Lage von Weingarten in einem gewachsenen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr.

Weingarten ist eine beliebte Wohn-Gemeinde im nördlichen Landkreis Karlsruhe. Verkehrsgünstig gelegen zwischen Karlsruhe und Bruchsal. Zur Autobahn 5 sind es nur wenige Minuten.

In seinem charmanten Ortskern finden Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés,

Restaurants, Ärzte, Apotheken, sowie Kindergärten, Grundschule und Gemeinschaftsschule vor. Alle weiterführenden Schulen in Karlsruhe, Blankenloch oder Bruchsal sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die Rheintalbahn verkehrt zwischen Karlsruhe und Mannheim mit Haltepunkt Weingarten/ Bahnhof.

Zahlreiche Vereine und die Nähe zum Naturschutzgebiet Weingartener Moor und Baggerseen tragen zu einer Bereicherung Ihrer Freizeitgestaltung bei.

Die Immobilie selbst liegt in ruhiger Randlage in einem gewachsenen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr.

Winkelbungalow in Holzständerbauweise des Fertighausherstellers PLATZ-HAUS:

- Ölzentralheizung von Buderus Junotherm Baujahr 1987, Austausch des Brenners 2009

- Fußbodenheizung im EG, ansonsten konvenionelle Heizkörper

- extra Gemütlichkeit: zusätzliche Heizoption über den Holzofen im Wohnbereich

- 2-fach isolierverglaste Holzrahmenfenster, im Wohn-/ Essbereich teils bodentief mit elektr.Rollläden

- komplett gefliest, außer Schlafzimmer und Galerie: hier wurde Teppichboden verlegt

- Holzdecken, z.T. mit Einbauspots

- Badezimmer im EG aus dem Baujahr: neutral gefliest, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch,

WC, Bidet, Handtuchwärmer und Einbauschrank mit Spiegeltür

- Badezimmer im UG aus dem Baujahr: hell gefliest mit Dusche, Waschtisch und WC

- beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht, Dusche, WC, zusätzlicher Zugang über den Gartenbereich

- Garage mit Zugang zum Garten

- 2 Stellplätze direkt vor dem Haus

- teilüberdachter Terrassenbereich

- Garten mit Büschen, Hecken, Sträuchern, Bäumen und Rasenfläche angelegt

- Vorgarten

Die Immobilie ist durchweg in sehr gutem Zustand. minimale Arbeiten erforderlich (Teppichböden und Terrassenfliesen). Dann einziehen und glücklich sein!

Der Energieausweis kann bei Besichtigung der Immobilie eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.

Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet können. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung.

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