VERKAUFT!! Hoher Erholungswert !! Traumhaftes Wochenendgrundstück `Im Gehren` W ...

Wochenendgrundstück (ohne Dauernutzung) in Weingarten!

Inmitten einer traumhaften Kulisse finden Sie dieses herrliche Grundstück mit einer Größe von 1502 m² in leichter Hanglage.

Der obere Teil besteht aus einer Wiese, der untere Teil ist mit verschiedenen Obstbäumen wie Kirsche, Mirabelle, Apfel, Pflaume und Nuss bepflanzt.

Das Grundstück liegt im Wochenendgebiet `Im Gehren`am östlichen Ortsrand von Weingarten in Richtung Jöhlingen und ist über die L559 und die Straße `Gipfelsberg` gut erreichbar.

Es darf mit einem Wochenendhaus bebaut werden.

Dafür die planungsrechtlichen Festsetzungen:

-darf die maximal zulässige Grundfläche 50 m² nicht überschreiten, maximal ein Vollgeschoss

-die maximal zulässige Wandhöhe beträgt im gesamten Gebiet 3,5 m

-im Baugebiet sind nur Einzelhäuser in offener Bauweise zulässig

-Balkon-und Terrassenüberdachungen sind insgesamt bis zu einer max. Grundfläche von 10m² zulässig

-Nebenanlagen gemäß §14 BauGB sind bis zu einer insgesamt maximalen Kubatur von 20m³ zulässig

-Garagen, Carports und Schwimmbecken sind unzulässig

-Zulässige Dachformen sind Flachdach, Pultdach, Walmdach und Satteldach mit einer Neigung bis jeweils

max. 20°

-Flachdächer und geneigte Dächer bis 15° sind zu begrünen

-Dachaufbauten und Gauben sowie Kniestöcke sind nicht zugelassen

Die ca.10.000 Einwohner zählende Gemeinde Weingarten (Baden) liegt am Fuße des Kraichgauer Hügellandes zur Rheinebene. Das Wahrzeichen Weingartens ist der 1589 erbaute, weit sichtbare Wartturm. Neben dem Turm prägen die zwei zusammenstehenden Kirchen, die 1823 errichtete Tulla-Brücke, die in der heutigen Zeit als technisches Baudenkmal anzusehen ist, sowie das 1701 mit jahrhundertealtem Balkenwerk wiedererrichtete Walk'sche Fachwerkhaus den Ortsmittelpunkt.

Weingarten liegt verkehrsmäßig sehr günstig. Durch den Ort führt die Bundesstraße 3 sowie die Bundesbahnlinie Frankfurt - Basel. In unmittelbarer Nähe verläuft die Bundesautobahn Frankfurt - Basel. Darüber hinaus verfügt Weingarten über einen Stadtbahnhaltepunkt und ist somit optimal mit den Städten Karlsruhe und Bruchsal verbunden.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.

Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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