Perfekt für die Familie!

Ideal für die Familie - Reihenmittelhaus mit Sonnen-Garten und Garage!

Beliebte und ruhiger Wohnlage

1976 Erstbezug

massiv errichtetes Reihen-Mittel-Haus

Zusätzlich erwerben Sie ein Garagengrundstück mit 15 m² sowie anteilig das Garagenhofgrundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich Diele/Garderobe, Gäste-WC, Küche mit älterer Einbauküche, der sich anschließende Essbereich soie das Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-West-Terrasse und zum Garten.

Im Obergeschoss sind 2 Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und das Tageslichtbadezimmer untergebracht.

Zusätzlichen Wohnraum bietet das große, lichtdurchflutete Dachstudio sowie ein weiter Raum (dieser eignet sich zum Einbau eines zweiten Badezimmers).

Im Kellergeschoss befinden sich ein Heizungsraum mit moderner Öl-Zentralheizung, ein Öltankraum mit 3 Kunststofftanks, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, sowie ein weiterer Kellerraum/Hobbyraum.

Der Garten ist pflegeleicht mit einer Rasenflächen mit pflegeleichter Bepflanzung angelegt, welcher nach Süd-West ausgerichtet ist.

Als Parkmöglichkeit steht Ihnen die im Garagenhof der Gemeinschaft erbaute Einzelgarage mit einer vorgelagerten weiteren KFZ-Abstellfläche zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.05.2032
Endenergiebedarf: 136.09 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Engelsbrand (OT Engelsbrand)

ruhige Nordschwarzwaldrandlage: ideale Ausflugsziele direkt vor der Haustür

Feldrandnähe : ruhige Lage

verkehrsgünstig : gute Anbindung an das Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr

familienfreundlich: Kindergarten, Grundschule, Spielplätze und Sportstätten direkt vor Ort

tägliche Grundversorgung ist am Ort gewährleistet

Grundstück besteht aus:

- Grundstück mit Haus 139m2

- Grundstück mit Garage 15 m²

- 2/16 Anteil an Gemeinschaftsfläche von 179m² (= 22,375m²)

=Gesamt-Grundstück: 176,375m²

Gesamtwohnfläche ca. 110m² inkl. Terrasse und Balkon.

Nutzfläche ca. 42m²

Großes, sonniges Wohn-Esszimmer mit Parkettboden

Die Schlafzimmer im OG sind mit schönem und modernem Laminat ausgelegt

Das Badezimmer wurde ca. 1995 modernisiert

Die Heizung wurde ca. 2006 neu eingebaut

Alle Fenster wurden gegen moderne dreifach-verglaste Kunststoff-Isoliergals-Fenster, weiß, und die Dachflächenfenster 2fach, Holz, getauscht

Bitte beachten Sie, daß der Verkauf bei hoher Nachfrage in ein Bietervefahren übergehen kann.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Besichtigung nur nach Vereinbarung.

Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten ( Telefonnummer !!) bearbeiten können. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung.

Der Energieausweis kann bei Besichtigung der Immobilie eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.

Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Bitte online anfrage - wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet können. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung.

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