Liebhaberobjekt mit Charme im Herzen von Weingarten

Lage, Lage, Lage...

Charmantes Fachwerkhaus mit all seinen Schrägen, Ecken und Kanten sucht Liebhaber mit handwerklichem Geschick, um es wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen:

Das Baujahr des sanierungsbedürftigen Fachwerkhauses wird auf ca. 1780 geschätzt. Es steht nicht unter Denkmalschutz.

Der Keller ist zum Teil oberirdisch und besteht aus einem großen Kellerraum ( hier befinden sich die Hausanschlüsse und zwei geleerte Plastiköltanks) und dem Gewölbekeller.

Über eine Holzausentreppe (Laubengang) gelangt man in den Wohnbereich im Hochparterre mit Wohnküche, einem Schlafzimmer und dem großen Wohnzimmer mit Sichtfachwerk.

Im Dachgeschoss ist das Tageslichtbadezimmer (Badewanne, Waschbecken und WC), eine Küche und drei Zimmer (eines als Durchgangszimmer) untergebracht. Darüber liegt der Spitzboden.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 114 m² (plus Ausbaureserven).

1970 wurde anstelle einer Scheune eine große Doppelgarage angebaut.

Das Grundstück mit Hof und einem kleinen Gartenbereich mit Bäumen und Sträuchern hat eine Größe von 283 m².

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Weingarten ist eine beliebte Wohn-Gemeinde im nördlichen Landkreis Karlsruhe. Verkehrsgünstig gelegen zwischen Karlsruhe und Bruchsal. Zur Autobahn 5 sind es nur wenige Minuten. Die Bundesstraße 3 führt durch den Ort.

Die Immobilie liegt mitten im charmanten Ortskern.

Hier können Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, sowie Kindergärten, Grundschule und Gemeinschaftsschule fußläufig, teils am Hause schnell erreichen. Alle weiterführenden Schulen in Karlsruhe, Blankenloch oder Bruchsal sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die Rheintalbahn verkehrt zwischen Karlsruhe und Mannheim mit Haltepunkt Weingarten/ Bahnhof.

Zahlreiche Vereine und die Nähe zum Naturschutzgebiet Weingartener Moor und Baggerseen tragen zu einer Bereicherung Ihrer Freizeitgestaltung bei.

Die Ausstattung ist sehr einfach und veraltet - Sanierung erforderlich.

Letzte Modernisierungsmaßnahmen wurden in den 1970/-80iger Jahren vorgenommen ( Dacheindeckung, Fenster und Elektroboiler im Bad).

Da das Haus nicht mehr beheizt werden kann, ist daher laut Energieberater kein Energieausweis notwendig. Das Haus wurde über 2 Öleinzelöfen beheizt. Diese sind nicht mehr betriebsbereit. Die vorhandenen Öltanks sind bereits entleert.

Als Bodenbelag wurden im unteren Flur wunderschöne Sandsteinplatten verlegt, ansonsten Dielenboden, Laminat, Teppich, PVC und Fliesen.

Das Anwesen liegt nicht im Berieich eines Bebauungsplanes - es gilt §34 (nachbarschaftsähnliche Bebauung)

Alternativ zu aktuellen Bebauung ist eine Neubbeuung möglich.

Das Anwesen liegt im Bereich eines Sanierungsgebietes - Zuschüsse, sofern verfügbar, können abgerufen werden.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Bitte beachten Sie, daß die Immobilie zum Höchstpreis verkauft wird. Dies bedeutet, daß bei entsprechender Nachfrage auch ein Bieterverfahren möglich ist.

Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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