VERKAUFT Familientraum: großes 2-FH mit Garten, Pool, 2 Garagen, Büroräume,

Ein Traum wird wahr:

Sonnenverwöhnt, elegant und geschmackvoll präsentiert sich dieses schöne 2-Familienhaus mit herrlichem Garten und Außenpool.

Viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen mit flexibler Nutzung:

Ob als Generationenhaus, Wohnen mit Freunden, Selbstbezug + Vermietung, Wohnen + Arbeiten, hier ist vieles möglich.

Erdgeschoss

hier steht Ihnen eine Wohnfläche von 141,82 m² mit folgender Aufteilung zur Verfügung:

- lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn-Essbereich mit großen, bodentiefen Fensterelementen mit Zugang zur Terrasse und zum Garten mit Pool

- moderne, offen gestaltete Einbauküche mit großer Kücheninsel

- direkt angrenzende Speisekammer

- großes Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten., sowie eigener Zugang zum Badezimmer

- geräumige Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschtischen, WC und Handtuchwärmer

- separates Tageslicht-Gäste-WC

- 2 gemütliche ( Schlaf)- Zimmer, 1 mit praktischer Ankleide

- Sommerwohnzimmer: traumhafte Terrasse ( 20,52 m²), teils beschattet, hochwertiges Massivholz

Dachgeschoß

Im Rahmen der Dacherneuerung im Jahr 2006 entstand eine moderne und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit großer Gaube.

115,21 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:

- sonnenverwöhnter Wohn-Essbereich (ca. 34,56 m² ) mit Zugang zur großen, traumhaften Dach-Terrasse

- praktischer Gartenzugang von der Terrasse über eine Stahlwendeltreppe

- 2 gemütliche ( Schlaf)-Zimmer (bei leicht geänderter Aufteilung auch 3 Schlafzimmer)

- Kochküche mit direkt angrenzender Speisekammer

- komfortables Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, Bidet und WC

- hier ist auch Platz für Waschmaschine und Trockner

- separates WC, ebenfalls mit Fenster

Im Untergeschoss wurden 3 Zimmer zu Wohnzwecken und Büronutzung ausgebaut ( + 60,71 m² Wohnfläche). Praktisch ist das separate WC im Untergeschoss. Die Räume werden momentan als Büros genutzt. Verbinden Sie somit perfekt Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Direkter Zugang von außen ist vorhanden.

Als Stauraum stehen Ihnen weitere Kellerräume ( z.Z. als Vorratsraum, Archiv und Werkstatt genutzt), ein Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss für die Erdgeschosswohnung) und der Heizraum zur Verfügung. Die Werkstatt ist zusätzlich auch von außen über die Gartenseite her zugänglich.

Der familienfreundliche Garten hat eine perfekte Größe und ist mit Hecken, Sträuchern, Büschen, Bäumen und einer Rasenfläche ansprechend bepflanzt.

Das Highlight wird aber sicherlich der eigene Außenpool sein!! Tauchen Sie wannimmer Sie mögen. Belohnen Sie sich selbst!

Zu jeder Wohnung gehört eine Garage (2).

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.06.2032
Endenergiebedarf: 118.53 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Rheinstetten, eine junge Stadt mit historischen Wurzeln, liegt südwestlich von Karlsruhe an der badischen

Spargelstraße. Seit 2005 gehört Rheinstetten zur Technologieregion Karlsruhe und steht in enger

Verbindung zu dieser. So steht die Neue Messe Karlsruhe auf der Gemarkung von Rheinstetten/ Forchheim.

Sie finden vor Ort alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, alle Schularten, Kindergärten, Ärzte und Apotheken.

Es gibt innerorts ein gut ausgebautes Radnetz und Anbindung an überregionale Radwege.

Ausflugsziele wie die Pfalz, das Elsass oder der Schwarzwald liegen direkt vor der Tür.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Sie haben S-Bahn- und Busverbindungen

nach Karlsruhe und Rastatt. Die S-Bahn-Haltestelle ist nur 350 Meter entfernt.

Die Bundesstraße 36 und die Autobahn 5 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Immobilie selbst liegt in einem reinen Wohngebiet an einem kleinen Stichweg in Forchheim.

Das Haus wurde aufwendig saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand:

Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1967 und wurde zwischen 2006 und 2010 aufwändig umgebaut und saniert.

- Wärmeschutzdämmung der Fassade von 2006

- Neues Dach , Eindeckung mit Tonziegeln inklusive Einbau der großen Gaube und Dämmung von 2006

- Holzrahmenfenster, 2-fach isolierverglast mit z.T. elektrischen Rollläden von 2006

- Stromleitungen 2006 erneuert

- Wasserleitungen 2006 erneuert

- Zentralheizung (Öl), Buderus von 1994

EG

- Schwedenofen im EG von 2006

- Tageslichtbadezimmer: Fliesen weiss/ blau (Wand/Boden), Badewanne, Komfort-Dusche, 2 Waschtische, Handtuchwärmer und WC, Baujahr ca. 2000, begehbar von der Diele und vom Elternschlafzimmer

- Gäste-WC aus dem Baujahr

- Hochwertige Einbauküche im EG inklusive Marken-Elektroeinbaugeräten, Fronten in Bordeaux-rot Hochglanz, viele Schrank- und Schubladenmodule, große Kücheninsel mit weiteren Schubladen und Extra-Arbeitsfläche

- Bodenbelag EG: Parkett, Korkboden und Fliesen

DG

- Tageslichtbadzimmer DG: bodengleiche Dusche, Waschtisch, WC, Bidet Fliesen weiss/ blau (Wand/Boden), Handtuchwärmer, Waschmaschinen- und Trockneranschluss

- Gäste-WC DG: Tageslicht, Fliesen weiss/ weiss (Wand/Boden)

- moderne, helle Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte im DG

Das Haus ist in Wohneigentum aufgeteilt: so entstanden 2 großzügige Wohnungen, für die jeweils ein eigenes Grundbuch angelegt wurde.

Das Haus befindet sich in gutem Zustand mit einigen Gebrauchsspuren. Es sind daher die üblichen Renovierungsarbeiten erforderlich.

Für den Käufer entsteht keine zusätzliche Maklerprovision.

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet können. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung.