für Gartenliebhaber: mit Balkon, Terrasse, Garage, bezugsfrei......

Perfekt für Familien und Gartenliebhaber !!

Schnuckelige Doppelhaushälfte mit traumhaftem, großem Garten im Herzen von Weingarten

Dieses charmante Haus wurde 1959 auf einem 684 m² großen Grundstück in Massivbauweise erbaut.

Wohnfläche ca. 114m² inkl anteilig Terrasse und Balkon

zusätzlich ausgebautes Dachgeschoß ca. 18m² (zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche)

Summe ca. 132m² Wohn-Nutzfläche

Aufteilung:

EG: Wohnebene mit geräumiger Diele, Kochküche, Gäste-WC, großzügigem, lichtdurchflutetem Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und in Ihr Gartenparadies

DG1: 3 ( Schlaf-) Zimmer, 2 davon mit Zugang zum Balkon, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet, separates WC

DG2: nachträglich zu Wohnzwecken ausgebautes Dachstudio mit 2 ineinander übergehenden Zimmern ( ca. 18m², ist bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt )

UG: voll unterkellert, zusätzlicher Zugang von außen, RH ca. 1,75m

Absolutes Highlight: der GARTEN

Grüne Oase mit Hecken, einer großen Rasenfläche mit lockerer Bepflanzung : Sträucher, Büsche, (Obst-) Bäume (Kirsche, Apfel, Feige,..), idyllischem Teich, Gartenhaus mit überdachter Terrasse mit Grillplatz und eigener Garten-Sauna

Grüner, pflegeleichter Vorgarten

Eine Garage und ein Stellplatz davor runden das Angebot ab.

Die Immobilie ist zwischenzeitlich bezugsfrei

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.06.2023
Endenergiebedarf: 192.84 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Weingarten - das gemütliche Weindorf. gefragte Wohn-Gemeinde im nördlichen Landkreis Karlsruhe !!

Sie liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und Bruchsal.

Die Bundesstraße 3 verläuft direkt durch den Ort. Zur Autobahn 5 sind es nur wenige Minuten.

In seinem charmanten Ortskern finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés,

Restaurants, Ärzte, Apotheken, sowie Kindergärten, Grundschule und Gemeinschaftsschule

vor. Alle weiterführenden Schulen in Karlsruhe, Blankenloch oder Bruchsal sind gut mit

öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die Rheintalbahn verkehrt zwischen Karlsruhe und Mannheim mit Haltepunkt Weingarten/ Bahnhof.

Zahlreiche Vereine und die Nähe zum Naturschutzgebiet Weingartener Moor und zum

Baggersee tragen zu einer Bereicherung Ihrer Freizeitgestaltung bei.

Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen, aber nicht mehr zeitgemäßen Zustand.

Renovierungsarbeiten werden empfohlen.

- hochwertige Dacheindeckung in Ton von 2006

- hochwertige Kunststofffenster, 2-fach isolierverglast, größtenteils zwischen 2005 und 2019 ausgetauscht

- wohnungszentral steht ein sparsamer Kachelofen mit zentraler Ölversorgung mit Wärmeverteilung in die einzelnen Räume über Luftschächte

- Tageslichtbadezimmer aus den 1970igern

- das Haus ist fast vollständig gefliest, Ausnahme ein Schlafzimmer ( Laminat) und Dachstudio ( Dielen)

- Sonnen-Balkon

- Privatsphäre: Garten-Terrasse- mit Zugang direkt vom Wohn-Esszimmer

- überdachte Terrasse mit Grill im Garten

- Garten-Sauna im Gartenhaus

- Garage mit Stellplatz davor

Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.

Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.