Modern, geschmackvoll, großzügig, Balkon, Carport + Stellplatz

Eigennutzung oder Vermietung

Geschmackvoll modernisierte 4,5 Zimmer-Eigentumswohnung mit 111 m² Wohnfläche, sowie extra Gästebereich im UG ( + 28,1 m² zu Wohnzwecke ausgebaute Nutzfläche)

Perfekt für Ihr Wohnglück

Die sehr gepflegte Wohnung Nr.2 liegt im 1.Obergeschoss eines 3-Familienhauses aus dem Jahr 1972 und bietet :

- hohen Wohnkomfort

- offene Raumgestaltung von Esszimmer/ Küche und Wohnzimmer

- großzügiges Esszimmer mit integriertem Küchenbereich

- schicke, große Traumeinbauküche mit Markenelektroeinbaugeräten

- sonnenverwöhntes Wohnzimmer mit Balkon

- 3 ( Schlaf) Zimmer

- modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Waschtisch, Handtuchwärmer und WC

- extra Zimmer im Souterrain ( Fenster, Heizung, Küchenzeile), ideal als Büro oder Gästebereich

- Das Gästezimmer ( 28,1 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche) ist bei der Wohnflächenberechnung (111m²) nicht berücksichtigt !

- eigener Vorratskeller

- 1 Gemeinschaftskeller

- 1 Carport

- 1 Stellplatz im Freien

- nur 3 Wohneinheiten im Haus

- ideal auch für Familien

Das monatliche Hausgeld von 527 € ( gerundet) setzt sich aus dem Wohngeld von 439,- € und den Rücklagen von 95,- € zusammen - hier ist eine hohe Rückzahlung zu erwarten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.06.2027
Endenergieverbrauch: 101.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Ruhig gelegene Immobilie im Herzen von Stutensee-Staffort.

Staffort bildet mit den Ortsteilen Blankenloch, Friedrichstal und Spöck die Gemeinde Stutensee, eine große Kreisstadt zwischen den Städten Karlsruhe und Bruchsal.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Realschule und Gymnasium befinden sich im Nachbarort Blankenloch und sind mit dem Bus erreichbar.

Die Autobahn 5, sowie die Bundesstraßen 3, 35 und 36 sind nur wenige Minuten entfernt.

Es verkehrt eine Buslinie zwischen Stutensee und Weingarten. Hier haben Sie Anschluss an den Regionalverkehr.

Die Wohnung wurde ab 2017 komplett modernisiert

- Vinyl-, Laminat- und Fliesenbodenbeläge

- modernes Bad mit großformatigen Fliesen in Holzoptik, begehbarer Dusche mit niedrigem Einstieg

- hochwertige EBK mit vielen Schubladen- und Schrankmodulen in weiß Hochglanz, viel Arbeitsfläche (optional)

- schönes Wohnzimmer mit Balkonzugang

- Sonnenbalkon (gefliest, mit Markise)

- tolles EXTRA: zusätzliches Zimmer im UG ( gefliest, beheitzt, Fenster, Küchenzeile): ideal als Büro oder für Gäste

- eigner Keller (gefliest)

- Carport und Freiplatz direkt am Haus

Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.

Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (bitte Telefonnummer angeben!!) bearbeiten können. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung. Des Weiteren werden wir im Rahmen des Geldwäschegesetz Ihre Daten aufnehmen und projektbezogen sowie DSGVO-konform spreichern