VERKAUFT Viel Charme für Altbauliebhaber: freistehend mit Garten, Terrassen, Gar ...

Haus mit Seele - erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim mit Charme - viele liebevolle Details zeugen von Handwerkskunst

große Möglichkeiten und gute Raumaufteilung

Die Immobilie wurde ca. 1933 auf einem 500 m² großen Grundstück in mittlerer Hanglage erbaut.

Der Innenbereich ist überwiegend saniert. Restarbeiten sind noch erforderlich.

Erdgeschoss:

großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Terrassenzugang, Esszimmer, Küche, Zimmer ( hier wurden bereits Vorbereitungen für ein zweites Badezimmer getroffen), Gäste-WC

Obergeschoss:

4 Zimmer, modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchwärmer, separates WC

Dachgeschoss:

Speicherraum

Untergeschoss:

Heizungs- und Technikraum, diverse Kellerräume, 2 davon sind Natursteinkeller

Der familienfreundliche Garten ist mit einer großen Rasenfläche, Bäumen, Hecken und Sträucher pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz für Spiel und Freizeit. Mit Familie und Freunden zusammensitzen, das können Sie auf den 2 Sonnenterrassen, 1 davon überdacht und damit wetterunabhängig.

Zur Immobilie gehört 1 Garage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.03.2027
Endenergiebedarf: 172.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Wohnen mit Überblick in erhabener Lage. Die geographische Lage der Gemeinde Ispringen vereint die Vorteile aus Stadt und Land:

Stadtbahn, gute Infrastruktur, freie Natur in unmittelbarer Wohnnähe, direkt am nördlichen Rand des Schwarzwaldes.

Kindergärten und eine Grundschule, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind großteils fußläufig erreichbar.

Die weiterführenden Schulen befinden sich in Pforzheim oder Königsbach-Stein.

Es sind umfassende Freizeitmöglichkeiten mit vielen sportlichen und kulturellen Möglichkeiten geboten.

Geräumiges Esszimmer

Großzügiges und helles Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Garten

Modernes und neuwertiges Duschbad inkl. Zu- und Abwasser erneuert

3 schöne Rückzugsräume

Vorbereitungen für zweites Badezimmer erledigt

2 Sonnenterrassen (davon 1 überdacht), erneuert (Terrassenplattten in Split)

Moderne Einbauküche (optional)

Einzelgarage

Das Dach wurde vor wenigen Jahren neu und hochwertig mit Tonzigeln eingedeckt.

Elektrik fast vollständig erneuert.

Heizkörper inkl. Verrohrung erneuert

Heizung erneuert, inkl. Vorbereitung für Solarthermie.

Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.

Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.