stufenlos an der Alb - Familien "-haus" im Haus im Grünen

Eigennutzung oder Kapitalanlage:

Zum Verkauf steht eine schöne Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage von Ettlingen, die mittels Aufzug barrierefrei zugänglich ist.

Mit 93,41 m² Wohnfläche und einem gut durchdachten Grundriss bietet diese Wohnung auch für Familien genug Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.

Aufteilung:

- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnen-Balkon mit Blick auf die Alb

- 3 schöne ( Schlaf)-zimmer

- gemütliche Essdiele

- Küche inklusive Einbauküche

- Badezimmer, innenliegend

- WC, sparat, innenliegend

- Diele/ Flur mit praktischem Einbauschrank und Garderobe

- Abstellkammer

Als Stauraum steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

Gemeinschaftlich genutzt werden der Fahrradkeller und der Trockenraum.

Mitverkauft wird ein Stellplatz in der Tiefgarage ( separates Grundbuch) in unmittelbarer Nachbarschaft. Somit entfällt die nervige Parkplatzsuche. Der zusätzliche Angebotspreis beträgt hierfür 17.500,-€.

Die Wohnung ist bezugsfrei

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 370,65 €. Darin enthalten sind 163,33,- € für die Rücklagenbildung !!!

Bitte beachten Sie, dass aufgrund des Leerstandes der Wohnung 2023 im Hausgeld keine Wasser-/ Abwasserkosten enthalten sind.

Für die Tiefgarage fällt ein monatliches Hausgeld von 21,-€ inklusive 3,50 € für Rücklagen an.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.07.2028
Endenergieverbrauch: 84.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Herrliche Lage direkt an der Alb.

Ettlingen ist eine große Kreisstadt im Landkreis Karlsruhe.

Durch ihre geographische Lage, am Rande des Nordschwarzwaldes gelegen, haben Sie einen

hohen Freizeitwert.

Die wunderschöne historische Altstadt ist nur 1,7 Kilometer von der Wohnung entfernt und gut zu Fuß erreichbar.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, alle Schularten,sowie Kindergärten sind vor Ort.

Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, so fahren die S-Bahnlinien S1, S11, S 71 und S 81 in regelmäßigen Abständen. Karlsruhe ist in 35 Minuten mit der Bahn zu erreichen.

Die Autobahn A5 ist nur wenigen Minuten erntfernt, die Bundesstraße B3 führt an Ettlingen vorbei.

Durch ihre reizvolle geographische Lage und der sehr guten Infrastruktur zählt Ettlingen neben Durlach zu den bevorzugten Wohnlagen im Einzugsgebiet Karlsruhe.

Das Haus wurde 1969 erbaut und immer wieder modenisiert:

- 2021 Fassadensanierung

- Sanierung Balkone

- 2019 Erneuerung der Klingel- und Sprechanlagen inklusive der Innenstationen

- 2014 neuer Aufzug

- Ölzentralheizung

- isolierverglaste Kunststofffenster (2-fach) mit Rollläden

- Wohn- und Elternschlafzimmer mit Eiche Stab-Parkett

- Küche, Badezimmer, WC, Essdiele, Flur und Eingangsbereich sind gefliest

- Das hell gefliese Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchwärmer ausgestattet. Hier ist auch der Waschmaschinenanschluss.

- Das WC mit Waschtisch ist separat.

Einzelgarage in Tiefagarage

Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.

Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Der Energieausweis kann bei Besichtigung der Immobilie eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.

Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten - inklusive Telefonnummer - bearbeitet können. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung.

Vielen Dank!