Freistehendes 3-FH mit großem Garten in toller Aussichtslage

Sonnenverwöhnte Höhenlage

Kapitalanlage, Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen....,

Freistehendes 3 FH mit großem, herrlichem Garten

Das Haus wurde 1970 in Massivbauweise auf einem 923 m² großen Grundstück erbaut.

Die 3 Wohnungen punkten mit zweckmäßigen Grundrissen und großzügiger Raumaufteilung.

Aufteilung:

Gartengeschoss:

1 großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, 2 ( Schlaf) - Zimmer, Küche, Bad ( innenliegend)

Für diese Wohnung ist ein Nießbrauch für ein älteres Ehepaar im Grundbuch eingetragen.

1 großer Hobbyraum, 1 Heizungs- und 1 Abstellraum mit Waschmaschinenplätzen , 2 weitere, große Abstellräume unter der Garage, einer davon mit Zugang zum Garten

Erdgeschoss:

1 großzügiges Wohnzimmer mit Balkon und fließendem Übergang zum Esszimmer und der offen gestalteten Küche, 3 ( Schlaf)-Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, separates WC.

Diese Wohnung wird nach Absprache bezugsfrei.

Dachgeschoss:

1 großes Wohnzimmer mit Balkon, 2 ( Schlaf)-Zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Küche und 1 Abstellraum.

Diese Wohnung wird ebenfalls nach Absprache frei.

Als Parkmöglichkeiten stehen Ihnen eine überlange Garage mit elektrisch betriebenen Sektionaltor und 3 weitere Stellplätze im Freien direkt am Haus zur Verfügung.

Der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten in Hanglage bietet viel Platz für Spiel, Spaß und Freizeit.

Er wurde bereits terrassiert.

Er ist abwechslungsreich mit Bäumen, Sträuchern, Büschen und einer Rasenfläche angelegt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.07.2034
Endenergiebedarf: 188.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Weingarten - das gemütliche Weindorf. Gefragte Wohn-Gemeinde im nördlichen Landkreis Karlsruhe zwischen Karlsruhe und Bruchsal. Zur Autobahn 5 sind es nur wenige Minuten.

Wohngebiet auf der Setz - beste Sonnenlage.

In seinem charmanten Ortskern finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, sowie Kindergärten, Grundschule und Gemeinschaftsschule. Alle weiterführenden Schulen in Karlsruhe, Blankenloch und Bruchsal sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Rheintalbahn verkehrt zwischen Karlsruhe und Heidelberg mit Haltepunkt Weingarten/ Bahnhof (1km).

Zahlreiche Vereine und die Nähe zum Naturschutzgebiet Weingartener Moor und zum Baggersee tragen zu einem reichen Freizeitangebot bei.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zwischenzeitlich größtenteils modernisiert:

- Gasbrennwerttherme mit solarer Unterstützung von 07.2013

- 2 -fach isolierverglaste Kunststofffenster ( überwiegend ausgetauscht)

- modernisierte Badezimmer im UG, EG ( Badewanne, Eckdusche, Waschtisch, WC Badmöbel) und im

- DG mit Badewanne mit Duschoption, Waschtisch und WC, Waschmaschinenanschluss

- im EG moderne, große Einbauküche mit Elektrogeräten

Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.

Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Bitte haben Sie Verständnis, daß wir unsere Termine ausschließlich telefonisch vereinbaren - hierzu wäre es praktisch Ihre Telefonnummer einsehen zu können.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.