Topsolide Kapitalanlage mit Balkon in grüner Lage

sehr gut vermietete Kapitalanlage - Selbstbezug nicht möglich

für den Käufer provisionsfrei!

Barrierefreies Wohnen im wunderschönen Pfinztal

Ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2.OG im Haus C des Hauses "Edelberg":

Top Mieter - Staffelmietvertrag mit durchschnittlicher Monats-Kaltmiete von ca. 750,- Euro (aktuell 658,- €/mtl.)

Umlagefähige Nebenkosten 156,- €/mtl.

Nicht umlagefähige Nebenkosten 56,- €/mtl.

Rücklagenstand der Wohnung zum 31.12.2022: 7.291,- €

Immobilie zahlt sich selber - Finanzierungsbeispiel (Stand 08.10.2024):

Bruttoanfangsrendite 4,41% (nach 5 Jahren: 5,03%)

Darlehensbetrag 159.000 €, 1% Tilgung, eff. Jahreszins 3,24%, mtl. Rate 561,80€ Bruttoanfangsrendite 4,41%

- barrierefrei

- 2.Obergeschoss

- Aufzug

- Baujahr 1992

- durchdachter, praktischer Grundriss

- ca. 55 m² Wohnfläche

- sonniges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

- Kochküche, zum Wohn-Ess-Zimmer hin geöffnet

- Badezimmer mit bodengleicher Dusche

- großer praktischer Kellerraum (ca 5,5m²)

- Waschkeller

- Trockenraum

- Fahrradkeller

- Einbauschränke

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.08.2028
Endenergieverbrauch: 119.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Pfinztal ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe, mittig zwischen den Städten Karlsruhe und Pforzheim.

Sie besteht aus den 4 Ortsteilen Berghausen, Söllingen, Wöschbach und Kleinsteinbach.

Die Immobilie selbst befindet sich in Berghausen, dem größten Ortsteil, im Haus C des ehemaligen Hauses Edelberg in absolut ruhiger Lage.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und das große Schulzentrum mit allen Schularten sind direkt vor Ort.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Haltestelle ist nur 260 Meter entfernt.

Die S-Bahnen 4 ( Karlsruhe - Heilbronn) und 5 ( Karlsruhe - Pforzheim) verkehren in regelmäßigen Abständen.

Die Bundesstraßen 10 und 293 verlaufen durch Berghausen. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar.

2 helle Zimmer

barrierefrei

einheitlicher, strapazierfähiger Laminatboden im Wohnbereich

Küchenbereich und Bad gefliest

moderne Einbauküche mit Elektrogeräten

großzügige Einbauschränke im Flur

innenliegendes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC

gefliester Balkon mit Beleuchtung, Balkon ins Grüne, größtenteils überdacht

großzügiger Kellerraum mit Regalen

Waschraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner

Trockenraum

Gaszentralheizung

- betreutes Wohnen / individuelle Betreuung kann bei mobilen Pflegediensten gebucht werden

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.