Zentral, ruhig, neues Bad mit Garten + TG-Stpl., vermietet

Solide Kapitalanlage oder Eigennutzung

Gepflegte 2- Zimmer-Wohnung in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Weingarten zu verkaufen

Aufteilung:

- ansprechendes Wohn-/Esszimmer mit integriertem Kochbereich

- von hier Zugang zur Terrasse und zum eigenen Gartenanteil ( Sondernutzungsrecht)

- 1 Schlafzimmer

- modernes, schickes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC, Waschmaschinenstellplatz

- eigenes Kellerabteil

- gemeinschaftlichgenutzter Wasch-/ Trockenraum

- gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellraum

- 1 der Wohnung zugeteilter Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung ist seit August 2023 an 1 Person vermietet. Die Kaltmiete beträgt 510,-€/ Monat.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.11.2028
Endenergieverbrauch: 164.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: F

ruhige, dennoch zentrale Lage von Weingarten

diverse Einkaufsmöglichkeiten ( Bäckereien, Metzger, Supermärkte, Floristik, Buchladen....) vor Ort

nette Gastronomie

Apotheken, Arztpraxen, Ärztezentrum in Laufnähe

S-Bahnhaltestelle ( Richtung Karlsruhe - Heidelberg - Odenheim- Menzingen) und Bushaltestelle ( Richtung Blankenloch bzw. Jöhlingen/ Berghausen und Stutensee ) schnell erreichbar

gute Anbindung an das regionale/ überregionale Straßennetz über B3 und A5

- Erdgeschosswohnung Baujahr 1994

- gepflegt, renoviert/ teilmodernisiert 2023

- massive Bauweise

- Zentralheizung

- weiße, isolierverglaste Kunstststofffenster mit Rollläden

- weiße Innentüren

- einheitlicher Laminatboden in der ganzen Wohnung

- Bad und Kochbereich gefliest

- 2023 modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher, großer Dusche, Waschtisch und WC, großformatige Fliesen

- mit Steinplatten belegter Terrassenbereich

- Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil

- Kellerabteil

- 1 Tiefgaragenstellplatz

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Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Bitte beachten Sie, dass der Angebotspreis kein Festpreis ist - sollte die Nachfrage entsprechend hoch sein, kann es bei mehreren Bewerbern in ein Bieterverfahren übergehen.

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Vielen Dank!

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Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.