2 Häuser mit 6 Wohnungen, ruhige, grüne Wohnlage, teilweise Loftcharakter

Kapitalanlage oder Teil-Selbstnutzung mit Vermietung

Die besondere Immobilie: Individuelles Architekten-Doppelhaus in ruhiger grüner Lage von Bischweier. Perfekt für Naturliebhaber

Großzügige Flächen - 6 Einheiten

Das Doppelhaus besteht aus 2 eigenständigen Grundstücken.

Aufteilung:

DHH 1:

Einheit 1: Gartengeschoss-1-Zi-Wohnung mit großer Terrasse, Küche mit EBK, Bad mit Wellnesskabine, Abstell, eigener Wohnungzugang , möbliert vermietet

Einheit 2: EG, großzügige, offene Raumaufteilung mit Balkon, flexible Raumaufteilung mit Loftcharakter, Appartement-Küche, modernes Duschbad, Abstell,

Einheit 3: OG, 3 Zimmer (eines in versetzter Ebene sowie mit großer First-Verglasung) Küche, Bad, Gäste-WC. Der Balkon wurde hier zur Raumerweiterung in die Wohnung integriert, Loftcharakter, Klimageräte.

Einheit 4 - loftähnlich: sehr großzügige, offene Raumaufteilung mit dem 'besonderen Etwas': Wohnen, Essen, als besonderes Highlight der traufseitig verlaufende Dachgarten, grüne Oase direkt vor Ihren Augen, extravaganter Küchenbereich, ausgestattet mit Einbauküche inklusive Markengeräten. Schlafzimmer mit Übergang in Ankleide und Badezimmer. Gäste-WC, Abstellräume. Die Wohnung ist dank großer Fensterflächen und der offenen Bauweise lichtdurchflutet und ansprechend.

Diese Wohneinheit erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss von DHH 1 und DHH 2

DHH 2:

Einheit 5: Gartengeschoss, 2-Zimmer, Küche mit EBK, Duschbad, 2 Terrassen, Abstellraum, eigener Wohnungszugang, möbliert vermietet

Einheit 6: sehr schöne Maisonette-Wohnung über EG und OG, großzügiges Wohn-Esszimmer mit Anschluss für einen Kaminofen und Zugang zum Balkon, Küche, Gäste-WC ( EG), 2 Schlafzimmer mit jeweils Zugang zum Balkon, großzügige Galerie, modernes Familienbad ( OG)

Im Untergeschoss der DHH 1 neben Heiz-und Technikraum zwei Kellerräume, im Untergeschoss der DHH 2 Heizungs- und Technikraum mit Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz für die Einheit 6.

Ihre eigene grüne Oase direkt um das Haus: die Immobilie ist von viel Grün umgeben: verschiedene Bäume, Sträucher, Büsche und Efeu sorgen für ein gutes Klima - Schatten im Sommer, freie Sicht im Winter.

Wunderschöner Ausblick in Richtung Vorbergzone, Ebersteinburg und Merkur, Rückseite Baden-Baden

Zum Parken: 5 Stellplätze im Freien und 1 übergroße Garage (24qm) am Haus.

Fahrräder können auf dem Fahrradplatz abgestellt werden.

Die Gartengeschosswohnungen ( Einheit 1+5, möbliert) und die Maisonettewohnung ( Einheit 6) sind vermietet.

Die Einheiten 2, 3 und 4 werden nach Absprache frei.

Die Einheiten 2 und 3 werden momentan zusammen als Büro genutzt. Der Ausbau zu 2 Wohneinheiten ist mit überschaubaren Baumaßnahmen möglich ( neue Raumaufteilung durch Einziehen von Wänden ).

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.11.2034
Endenergiebedarf: 165.26 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Verkehrslage mitten in Europa - Einmalige Chance

Günstig gelegen sehr ruhiger Wohnlage in gewachsenen Wohngebiet von Bischweier, einer beschaulichen Wohn-Gemeinde im Landkreis Rastatt.

Hier und in näherer Umgebung finden Sie alles vor, was das Leben und Wohnen angenehm macht:

- landschaftlich schöne Lage am Eingang zum Murgtal

- hoher Freizeitwert: viele Vereine ( Fußball, Tennis, Skiclub, Eisstockschiessen, Turnen, Yoga ua.....)

- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Netto-Markt, Allgemeinmediziner, Zahnarzt und Apotheke

- Kindergarten und Grundschule in Laufnähe

- weiterführende Schulen in den nahegelegenen Nachbargemeinden Kuppenheim, Gaggenau, Baden-Baden, Rastatt

- gute Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs - Verkehrsverbund Karlsruhe S-Bahn 8 (Karlsruhe - Freudenstatt - Germersheim, Pfalz - Bühl- Heilbronn)

- die Haltestelle ist knapp 500 Meter entfernt

- sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz über die A5, B3, B36 und B462 nach Karlsruhe, Frankfurt, Stuttgart, Freiburg, Baden Airpark, Elsass..

Das Doppelhaus wurde 1982 in Massivbauweise erbaut.

Kontinuierliche und mehrfache Renovierungs/ Modernisierungsmaßnahmen:

- Bodenbeläge

- Wand- und Deckenanstriche

-teilweise Bäder erneuert

-Austausch beider Heizungsanlagen

-Ausbau des Dachgeschosses inklusive hochwertiger ökologischer Holzfaser-Aufsparren-Dachdämmung

-aufwändige Erneuerung des Dachgartens 2011

-Aufstockung der Garage zu einem lichtdurchfluteten Zimmer mit großflächiger Firstverglasung

-Erneuerung Balkongeländer in Edelstahl, sowie Balkonbeläge Feinsteinzeug 2011

-Einbauküche Einheit 2 von 2020

-Erneuerung Außenanlage DHH 2 2020

Heizung:

Jede Doppelhaushälfte hat eine eigene Heizungsanlage.

DHH 1 Gasbrennwertheizung von Buderus Baujahr 2022,

DHH 2 Gasbrennwertheizung von Viessmann Vitodens 300 Baujahr 2014, regelmäßige Wartung

Badezimmer:

Einheit 1: Bad mit Eck-Wellnessdusche, Waschtisch, Handtuchwärmer, WC, WaMa-Anschluss

Einheit 2: Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC

Einheit 3: aus dem Baujahr, Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC, Fußbodenheizung

Einheit 4: Komfort-Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und WC

Einheit 5: Duschbad mit Waschtisch, WC und WaMa-Anschluss aus dem Baujahr

Einheit 6: Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Bidet und WC, großformatige Fliesen, Fußbodenheizung

SONSTIGE ANGABEN

Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.

Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

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Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig. Freiwilllige Information: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.

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