Top Höhenlage: EFH mit 2 Garagen und Garten

Sonnige Traumlage am Fuße der Weinberge

Perfektes Familienheim mit toller Aussicht

Die sanierungsbedürftige Immobilie wurde 1977 in Fertigbauweise auf einem 622 m² großen, sonnenverwöhnten Grundstück in Hanglage errichtet.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse

- Übergang zur gemütlichen Essdiele

- Küche

- 3 ( Schlaf-) Zimmer

- Familienbadezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC

- separates Gäste-WC

- praktische Abstellkammer

- ca. 100,77 m² Wohnfläche

Weitere Terrasse auf der Gebäuderückseite

Dachgeschoss:

- mögliche Wohnfläche ca. 52m², hiervon sind aktuell ca. 38m² ausgebaut

- 3 helle Zimmer (aktuell zwei Zimmer ausgebaut)

- Abstellraum

Untergeschoss:

- großer Raum mit Gartenzugang

- Heiz- und Technikraum/ Öltanks

- Waschkeller

- diverse Vorrats- und Kellerräume

Als Parkmöglichkeiten stehen Ihnen 2 Garagen sowie 2 Freiplätze vor den Garagen zur Verfügung.

Der Vorgarten in Hanglage ist begrünt, der hintere Teil des Gartens mit Grillbereich ist teilterrassiert und grenzt direkt an die Weinberge.

Hier ist Ihr grüner Daumen gefragt: legen Sie sich Ihren Traumgarten nach individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen an.

Die Immobilie ist zwischenzeitlich geräumt und wird nach Absprache frei.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.03.2035
Endenergiebedarf: 263.62 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Weingarten - das gemütliche Weindorf. Gefragte Wohn-Gemeinde im nördlichen Landkreis Karlsruhe zwischen Karlsruhe und Bruchsal. Zur Autobahn 5 sind es nur wenige Minuten.

Wohngebiet auf der Setz - beste Sonnenlage.

In seinem charmanten Ortskern finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, sowie Kindergärten, Grundschule und Gemeinschaftsschule. Alle weiterführenden Schulen in Karlsruhe, Blankenloch und Bruchsal sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Rheintalbahn verkehrt zwischen Karlsruhe und Heidelberg mit Haltepunkt Weingarten/ Bahnhof (1km).

Zahlreiche Vereine und die Nähe zum Naturschutzgebiet Weingartener Moor und zum Baggersee tragen zu einem reichen Freizeitangebot bei.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Fertighaus des Herstellers OKAL aus dem Jahr 1977.

Das Haus ist in Holzständerweise auf einen Massivkeller gebaut.

2007 wurde eine neue Ölzentralheizung der Firma Viessmann Typ Vitola 100 mit Pufferspeicher eingebaut.

Zudem wurden 2007 die Fenster ausgetauscht ( Kunststofffenster, weiss, 2-fach isolierverglast).

Ansonsten befindet sich das Haus in einem nicht mehr zeitgemäßen, sanierungsbedürftigen Zustand.

Das Dachgeschoss ist teilausgebaut.

Auch der verwilderte Garten freut sich auf Zuwendung.

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Bitte vergessen Sie nicht uns Ihre Telefonnummer zukommen zu lassen - Termine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig. Freiwilllige Information: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.

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Vielen Dank!

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Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.