Provisionsfrei: 1-2FH, freistehend, Balkon, Terrasse, großer Garten, 2 Garagen, ...

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	75045
Ort	Walzbachtal / Jöhlingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	145 m²
Nutzfläche	95 m²
Gesamtfläche	240 m²
Grundstücksgröße	802 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	12 m²

Befeuerung	Elektro
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Kaufpreis	549.000 €
Außen-Provision	0 % inkl. MwSt
Währung	€
Stellplatzanzahl	4
externe Objnr	PS-13875
Status	Aktiv
Betreuer	32

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	75045
Ort	Walzbachtal / Jöhlingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	145 m²
Nutzfläche	95 m²
Gesamtfläche	240 m²
Grundstücksgröße	802 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	12 m²
Befeuerung	Elektro
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Kaufpreis	549.000 €
Außen-Provision	0 % inkl. MwSt
Währung	€
Stellplatzanzahl	4
externe Objnr	PS-13875
Status	Aktiv
Betreuer	32

Objektbeschreibung:

Perfektes Familienheim, teilsaniert, mit Ausbaureserve

In sonniger Halbhöhenlage wurde die freistehende Immobilie 1963/64 in massiver Bauweise auf einem 802 m² großen Grundstück errichtet.

Erdgeschoss (3ZKBB-Hauptwohnung):

- ca. 91 m² Wohnfläche

- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse in Süd-West-Ausrichtung

- 2 ( Schlaf)-Zimmer

- gemütliche Wohn-Küche

- Tageslichtbadezimmer

- separates Gäste-WC

- Abstellkammer

- geräumige Diele

Dachgeschoss (2-3ZKBB ELW):

- ca. 55m² (bis 75m² mgl.) Wohnfläche

- wurde als Einliegerwohnung geplant

- 2 (3) Zimmer

- Balkon mit Zugang von einem Zimmer sowie von der Wohnküche

- Wohn-Küche mit Zugang zum Balkon, als weiteres Zimmer nutzbar

- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC

- Abstellkammer

- ein Teil des Dachgeschosses ist nicht ausgebaut: ca. 20 m² zusätzliche Ausbaureserve

Untergeschoss:

- voll unterkellert

- integrierte Garage

- Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Zugang zum Garten

- 3 großzügige Kellerräume

Über eine gepflasterte Zufahrt gelangen Sie bequem zur zweiten Garage.

Das großzügige Grundstück ist gepflegt. Der Vorgarten ist terrassiert und mit verschiedenen Sträuchern, Büschen und Stauden abwechslungsreich bepflanzt. Der hintere Teil ist mit einer nahezu ebenen Rasenfläche angelegt. Ein großer gepflasterter Freisitz bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ( Stellplätze, Sitzgelegenheit, Grillplatz, Spielbereich....). Die leichte Hanglage wird mit eigenem Zuweg ausgeglichen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.04.2035
Endenergiebedarf: 302.94 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H

Lage:

Die Immobilie befindet sich am Ortsausgang von Jöhlingen Richtiung Wössingen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Blumengeschäft, Buchhandlung, nette Gastronomie, Arzt und Apotheke können Sie gut fußläufig erreichen.

Zahlreiche Vereine, u.a. Sportvereine, Musikverein, sowie die geographische Lage tragen zu einer vielfältigen Freizeitgestaltung ein.

Grundschule und Kindergärten sind vor Ort, weiterführende Schule befinden sich in den Nachbargemeinden Bretten und Pfinztal und sind gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ( Buslinie 159 Pfinztal- Weingarten, Buslinie 121 Stutensee-Blankenloch/ KIT, S4 KA-HN). Die Haltestelle Jöhlingen-West ist ca. 700 Meter entfernt.

Über die B293 haben Sie gute Anbindung an das regionale/ überregionale Straßennetz. Die Autobahnauffahrt KA-Nord ist nur 11 Kilometer entfernt.

Ausstattung:

Teilsaniert

- Fassadendämmung (WDVS) vorhanden

- Dacheindeckung 2012 mit hchwertigen Ton-Ziegeln

- Blechnerarbeiten in Kupfer

- Dachflächenfenster

- Kunststofffenster, 2-fach isolierverglast

- Edelstahl-Balkongeländer ( EG + DG)

- Edelstahl-Handlauf ( Hauszugang und Außentreppe zum Keller)

- 2 helle Tageslicht-Bäder

- Strom teilweise erneuert

sonstige Ausstattung

- Bauweise massiv

- Dachsparren Holz, Eindeckung Ton

Zwischendecken massiv

- Kabelanschlußvorhanden

- Elektrozentralheizung mit zentraler Warmwassererwärmung, Heizkörper in den Räumen, zusätzlicher Ofen im Wohnzimme, Baujahr ca. 1991

- Holzinnentüren

- im Haus integrierte Garage mit elektrischem Tor

- separate geräumige Garage mit Fenster und Strom

es sind Renovierungsarbeiten erforderlich: Malerarbeiten, Bodenbeläge

Sonstiges:

Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.

Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.

Bitte vergessen Sie nicht uns Ihre Telefonnummer zukommen zu lassen - Termine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Bitte geben Sie bei Ihren Anfragen sämtliche Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) an, damit wir problemlos mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.

Vielen Dank!

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.