Architektenhaus in grüner Bestlage, Schwimmhalle, Sauna,...

Das großzügige, freistehende Architektenhaus mit großem Garten, Terrasse und Schwimmbad befindet sich in BESTER, ruhiger Wohnlage und bietet komfortabel Platz für die Familie und Hobbies.

4 Schlafzimmer, Büro, Badezimmer und Gäste-WC großer Wohn-Essbereich, Vorratsraum, ...verteilen sich auf ca. 270m² Wohnfläche.

umfangreiche Nutzfläche im Untergeschoss: Sauna, Keller und Hobbyräume.

Der Garten bietet viel Privatsphäre im Grünen.

Aus dem Wohnbereich gelangen Sie auf die große Süd- Terrasse und direkt in den Garten. Der Außenkamin bietet auch in kühlen Jahreszeiten Idylle auf der Terrasse.

Die herrliche Schwimmhalle grenzt an den Wohnbereich und öffnet ebenfalls direkt auf die Terrasse.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.07.2025
Endenergiebedarf: 225.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas

Allerbeste ruhige und grüne Wohnlage: am Ende einer kleinen Sackgasse, direkt am Feldrand, direkt am Spazierpfad. Sehr schöne und ruhige Wohnlage in Eggenstein-Leopoldshafen.

Hervorragende Infrastruktur!

Radweite zum KIT Campus Nord

Alle Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Penny-Markt, Rossmann, Metzger und Bäcker, Apotheken und Ärzte erreichen Sie in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen und Kindergärten sind im Ort verfügbar.

Naherholungsgebiete wie die Rheinauen und der Hardtwald sind unmittelbar erreichbar. Vielfältige Vereinsangebote, Baggerseen, Fußball, Tennis, reiten,...

Über die Nord-Süd-Achse B36 erreichen Sie schnell Karlsruhe und umliegende Gemeinden.

Gute ÖPNV-Anbindung vor Ort.

- sehr großer Wohn-Essbereich mit Terrasse und Gartenzugang

- 4 gemütliche (Schlaf-, Arbeits,- Gäste-) Zimmer im Obergeschoß

- Eltern-Schlafzimmer mit eigenem Balkon

- Tageslichbad im Obergeschoß

- separates WC im Obergeschoß und Erdgeschoß

- hell und freundlich durch große Fensterflächen

- Innen- und Aussen-Kamin

- Sauna

- Schwimmbad mit Zugang zum Garten. Die Technik wurde gerade überarbeitet/ gewartet und funktioniert einwandfrei.

- Massivholz-Parkettböden

- Garage und Stellplätze

- Entkalkungsanlage

- Hobbyraum

- Naturkeller

- Weinkeller

- Abstellraum für Gartengerät

Es wird empfohlen das Anwesen zu modernisieren.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,97% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

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