Schöner Winkel-Bungalow mit Terrasse, Garten und Garage!

Der schöne Winkel-Bungalow befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Erdgeschoß ermöglicht komfortables und barrierefreies Wohnen auf ca. 130 qm Wohnfläche.

Der helle und offene Wohn- und Essbereich ist sehr grosszügig geschnitten. Angrenzend die herrliche, 25qm grosse Sonnenterrasse und der liebevoll angelegte Garten. Hier kann uneinsehbar schönes Wetter im Freien genossen werden, mit genügend Platz für gemütliche Grillabende.

Drei vielseitig nutzbare Schlaf- Arbeits- ...Zimmer bieten gemütliche Rückzugsräume. Das Elternschlafzimmer bietet ebenfalls den direkten Zugang zur geschützten Süd-Terrasse.

Das neue, exklusive Tageslicht-Badezimer verdient den Namen "Wohlfühloase". Ganz neu und hochwertig mit einer grossen Badewanne und ebenerdiger Dusche.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich neben Hobby-, Vorrats- und Technikraum sowohl eine geplflegte Waschküche als auch zwei zu Wohnzwecken ausgebaute Räume.

Neben dem Haus steht eine Garage mit davorliegendem Stellplatz. Vor dem Haus befindet sich eine kleine Grünfläche und ein großzügiger weiterer PKW-Stellplatz

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.02.2025
Endenergiebedarf: 186.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Gas

Das Objekt befindet sich in familienfreundlicher und ruhiger Lage. Es gibt drei Kindergärten, Grundschule und eine integrierte Gesamtschule, die alle fussläufig zu erreichen sind.

Der südpfälzische Ort Rülzheim zwischen Landau in der Pfalz, Germersheim, Wörth am Rhein und unweit von Karlsruhe gelegen.

Es verfügt über viele Freizeitmöglichkeiten wie die Tennisanlage, eine Veranstaltungshalle, Streichelzoo, Badesee sowie viele ausgewiesene Nordic-Walking, Rad- und Wanderwege.

Ca. 10 min Fahrzeit nach Karlsruhe

Erdgeschoß:

- grosses Wohn- und Esszimmer

- 3 Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer im Erdgeschoss

Küche:

- Einbauküche im Landhausstil, Vollholz

- Granitarbeitsplatte

Wohlfühl-Badezimmer:

- Tageslichtbad, barrierefrei, neuwertig

- bodengleiche Dusche 115x95, Klarglas

- grosse Badewanne

- Spiegelschrank mit Einbauspots

- Waschbeckenunterschrank

- Hänge-WC

- elektrischer Rollladen

- Handtuchheizkörper

- helle Fliesen

Untergeschoß:

- weitere 2 Zimmer im Untergeschoss mit optionalem separatem Eingang

- Kunststoff-Fenster

- Gäste-WC neu ´04

- Windfang mit Glastüre

- Terrasse 25qm mit Markise

Energie:

- moderne Gas-Zentral-Heizung

- Wärmepumpe für sommerliche Brauchwassererwärmung

- Holzofen im Wohnzimmer mit Edelstahlzug

- Photovoltaikanlage 9,8kWp von ´13

-Einzel-Garage und zusätzliche Stellplätze

Küche, Badezimmermöbel und die Photovoltaik-Anlage können optional erworben werden (nicht im Kaufpreis enthalten)

Bei Beurkung wird eine Käufercourtage in Höhe von 4,97% (inkl. 19% ges. MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich - vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin.